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不動産売却の豆知識｜沖縄・那覇市の不動産査定・売却なら｜地元密着のミカタ不動産

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不動産売却の豆知識

坪単価だけで土地を選ぶと危険？見落としがちな費用とは

擁壁・セットバック・有効面積。土地は“見えないコスト”まで考えて検討することが大切です。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年02月26日
【売主様へ】売却価格は自分で決められる？でも“最初の1ヵ月”が勝負です

価格は自由。でも市場は正直。売却成功のカギは最初の動きにあります。

不動産売却の豆知識
2026年02月21日
境界線上のブロック塀は要注意｜融資に影響する理由と中古物件で確認すべきポイント

共有状態が原因で住宅ローンが通りにくくなるケースと、事前にできる対策とは

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年02月13日
年明けは不動産が動きやすい時期｜売却・購入を検討する方が増えています

進学・転勤・異動の時期。動き出す方が多い今こそ、準備が大切です。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年01月24日
不動産売却で「まだ売らなくていい人」の特徴とは？

焦って売る前に考えてほしい、大切な判断ポイント

不動産売却の豆知識
2026年01月11日
不動産売買の「委任」とは？｜売主・買主が委任するケースと注意点を解説

立ち会えない・遠方・忙しい人が増える今だからこそ知っておきたい、委任状の仕組みとトラブルを防ぐポイント

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年01月07日
土地を分けたい・まとめたいときは？｜分筆・合筆の流れと注意点を解説

相続・売却準備・境界トラブルの対策に役立つ“分筆・合筆”を、現場の視点でわかりやすく説明します。

不動産売却の豆知識
2025年12月13日
私道の固定資産税は誰が払う？｜持分ゼロ物件の“見えないリスク”を専門家が徹底解説

固定資産税は払わなくていい？工事承諾は？持分がない私道で起こるトラブルを、現場経験からやさしく解説します。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2025年12月09日
2項道路・位置指定道路の私道トラブル｜購入前に必ず確認すべきポイントを専門家が解説

通行権・持分・再建築制限…“知らないと後悔する私道リスク”をやさしく説明します

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2025年11月30日
抵当権付き不動産の売却は可能？｜競売寸前で相談が多い“名義変更”の落とし穴を解説

差押え・ローン滞納・名義変更…よくある誤解と、正しい売却ステップを専門家が説明します

不動産売却の豆知識
2025年11月24日
【販売準備の裏側】西原町上原戸建、高圧洗浄＆リフォームで見違える美しさに✨

👉 売却前にここまで整える。ミカタ不動産では、高圧洗浄・壁紙張替え・プロ撮影まで徹底して行います。

不動産売却の豆知識弊社サービス
2025年11月16日
【アパートオーナー様へ】売却という選択も立派な経営判断です🏠

👉 空室・修繕・相続の不安が増える今だからこそ、「売る」ことで資産を守る選択肢があります。

不動産売却の豆知識
2025年11月14日
【店舗付き住宅の可能性】使っていない1階を活かして売却チャンスに変える方法✨

👉 「昔は店舗だったけど今は物置…」そんな建物でも、少しの工夫で“需要のある物件”に生まれ変わります。

不動産売却の豆知識
2025年11月12日
認知症の親が家を売りたいと言ったら？｜不動産売買の注意点と解決方法をわかりやすく解説 🏡

親が認知症になったとき、家や土地の売却はどうすればいい？本人の意思確認が難しいまま進めると、契約が無効になるリスクもあります。トラブルを防ぎながら安心して進めるための制度と、家族ができる準備をわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月17日
井戸がある土地は売れる？｜売却前に知っておきたい登記・管理・風水の注意点 💧

昔の家や土地に残る井戸。「売れないのでは？」と心配される方もいますが、実はきちんと手順を踏めば安全に売却できます。登記・埋め戻し・風水まで、実務の視点でわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月14日
📄 不動産売買契約をキャンセルしたいときは？｜違約金・返金・トラブル回避の実務解説

売買契約のキャンセル方法や違約金の目安、トラブルを防ぐためのポイントを、現場の視点でわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月11日
不動産の口約束に効力はある？｜契約成立の条件とトラブルを防ぐ方法 🏡

「口頭で約束しただけでも契約は成立するの？」——不動産取引では、ちょっとした口約束がトラブルの火種になることも。本記事では、法律上の効力や注意点、那覇市で実際に起こりやすいケースを交えて解説します。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2025年10月09日
不動産を贈与するときの評価額とは？｜相続との違いと計算方法を解説 🏡

親から子へ不動産を贈与する際、課税対象となる「評価額」は固定資産税評価額？それとも時価？　本記事では、那覇市の事例を交えながら、贈与時に使われる評価方法と注意点をわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月08日
不動産が忙しい時期はいつ？｜那覇市で売買が動く季節とその理由 🏡

不動産業界には“繁忙期”と“閑散期”があります。那覇市で物件を売りたい・買いたい方に向けて、季節ごとの動きや注意点、ベストなタイミングを分かりやすく解説します。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2025年10月07日
不動産の帖数表示に注意！｜㎡から畳数をどう計算しているのか解説 🏡

マンションや戸建の広告に出てくる「◯帖」という表記。実は法律上は㎡÷1.62で算出するのが原則ですが、1.65で計算している業者も存在します。那覇市で物件探しをする前に、知っておきたい帖数表示の仕組みを解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月06日
不動産取得税の計算方法とは？｜沖縄で土地・建物を買ったときの基礎知識 🏡

土地や建物を購入したときにかかる「不動産取得税」。どのように計算され、どんな軽減措置があるのかをわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月05日
空き家放置で固定資産税が6倍に？｜特定空家制度と売却のタイミング 🏡

沖縄でも適用される「特定空家制度」。放置すると固定資産税の優遇が外れ、税負担が大幅に増えることも。売却や活用を検討するベストなタイミングを解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月03日
マンション売却で管理費・修繕積立金はどうなる？｜精算の仕組みを解説 🏢

マンション売却では、管理費や修繕積立金の取り扱いが意外と重要。引渡し時にどう精算されるのか、那覇市の事例を交えてわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月02日
再建築不可物件とは？｜那覇市で売却するときの注意点 🏡

道路に接していない土地や建物は「再建築不可」となることがあります。売却価格が下がる要因や、那覇市での活用方法について解説します。

不動産売却の豆知識
2025年10月01日
古家付き土地は壊すべき？｜解体して売るか、そのまま売るかの判断ポイント 🏡

那覇市でも土地売却のご相談をいただく際に「古家付き土地をどうすべきか？」というお悩みが非常に多いです。

不動産売却の豆知識
2025年09月30日
駐車場があるかないかで査定額は変わる？｜那覇市の住宅事情

車社会の沖縄では「駐車場の有無」が査定額や売却スピードに直結します。那覇市の住宅事情を踏まえ、実際の影響と売却時の工夫を解説します。

不動産売却の豆知識
2025年09月28日
境界プレートって何？｜売却前に知っておきたい境界確定の重要性 🏡

境界があいまいな土地は、売却時にトラブルの原因になります。境界プレートの役割と測量の重要性をわかりやすく解説します。

不動産売却の豆知識
2025年09月27日
不動産売却と消費税の関係💰

個人でも課税されるケースとは？ 🏡

不動産売却の豆知識
2025年09月26日
不動産売却と相続税評価の違い🚨

那覇市で土地を相続した方必見 🏡

不動産売却の豆知識
2025年09月25日
地価上昇が生活コストにどう影響するか｜固定資産税・ローン・家賃から考える沖縄の今

地価が押し上げた税金や家賃の負担、そして住宅ローン。家計に響く現実と、賢い対策をまとめます。

不動産売却の豆知識
2025年09月24日

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