こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
「最近、不動産会社がバタバタしているな」
と感じたことはありませんか？
実は、不動産業界には明確な“繁忙期”と
“閑散期”があります。
那覇市でも、季節によって査定依頼の件数や
物件の動き方に大きな差があり、
**「いつ動くか」で売却価格や購入条件が
変わる**こともあるのです。
今回は、那覇市の不動産市場を中心に、
不動産が忙しくなる時期と、その理由・
注意点を分かりやすく解説します。
全国的にみて、
不動産の繁忙期は **1月〜3月** と
**9月〜11月** の2回あります。
まず1〜3月は、
転勤・進学・新生活などの動きが重なる時期。
「4月の新年度に間に合わせたい」
という理由で、
賃貸も売買も同時に問い合わせが急増します。
那覇市でもこの傾向は強く、
1月中旬から3月末までは“売却査定”と
“内覧予約”が集中するため、
営業担当も連日フル稼働です💦
次に忙しくなるのが **9月〜11月**。
「年内に売買を完了したい」
「住宅ローン控除を間に合わせたい」
という目的の動きが多くなり、
再び市場が活発化します。
売却を考える人が増えるのは、
やはり **春先の繁忙期**。
ただし売主が増えるということは、
同じエリア・同じ価格帯の物件が一気に出てくる
ということでもあります。
競合が多いと、価格競争や差別化が必要になり、
**早く売りたい人ほど準備と戦略が
大切になります。**
一方、6〜8月の夏場は
出品数が減る傾向があり、
物件が目立ちやすい「売りやすい時期」
でもあります。
特に那覇市では
台風を避けて秋に動く人が多いため、
夏のうちに写真撮影やリフォームを終えておくと
スムーズです。
ただし、県外の方向けの物件は
夏の旅行シーズンが動きやすくもなるので
物件によってはチャンスです。
買主が最も多いのは、
やはり **1〜3月** の新生活シーズン。
那覇市では
転勤族や県外移住の方の動きが活発で、
人気エリア（真嘉比・古島・小禄など）では
早めに売れてしまうケースも多いです。
次に動くのは **9〜11月**。
年末の税制優遇（住宅ローン控除）を
意識する方が増え、
「今年中に契約しておきたい」
という買主が増えます。
そして **5〜7月** は比較的落ち着く時期。
ただし、動きが少ない分「掘り出し物件」や
価格交渉しやすいタイミングでもあります。
那覇市の市場には、
本土とは少し違った動き方があります。
・台風シーズン（8〜9月）は内覧予約が減る
・観光業・官公庁の異動が春と秋に集中
・年末は税金対策・決算対応で法人売却も増加
気候が温暖なため、
冬でも取引が止まることはありませんが、
**「春・秋のダブル繁忙期」** が
最も活発に動く傾向があります。
繁忙期は市場が活発な反面、リスクもあります。
・不動産会社も忙しく、連絡が遅くなりがち
・リフォーム業者や測量士も予約が取りづらい
・銀行・司法書士も混み合い、
手続きが遅れる場合がある
特に「3月末決済」を目指す売買は、
**2月中にはローン審査や
契約準備を済ませておくのが鉄則**です。
一方、4〜7月や12月の閑散期は、
市場が落ち着いている分だけ
じっくり比較・交渉ができます。
・売主側：ライバルが少なく、注目されやすい
・買主側：競争が少なく、価格交渉が通りやすい
つまり、**「忙しい時期＝必ずしも
ベストな時期ではない」** のです。
市場の動きを理解して、自分に合った
タイミングを見極めることが大切です。
ミカタ不動産では、季節ごとの市場動向を分析し
お客様の目的に合わせた販売・購入計画を
提案しています。
・繁忙期前の早期査定と販売準備
・閑散期でも反響を得る広告戦略
・台風や天候に左右されにくい撮影・掲載対策
**「売りたい時に売れる」
「買いたい時に買える」仕組みづくり**を
サポートしています。
不動産が最も忙しいのは
**1〜3月と9〜11月**。
ただし、忙しい時期ほど競争も多く、
準備不足だとチャンスを逃してしまう
こともあります。
逆に、4〜7月のような閑散期でも、
条件が良ければ十分に成約できる時期です。
那覇市で売却や購入を検討している方は、
季節の動きを味方につけて行動しましょう。
**「今が動くタイミングか知りたい」方は、
ぜひミカタ不動産へ😊**
あなたのペースに合わせて、
最適な売却・購入プランをご提案します(^^)/
