【契約完了】ブランシエラ那覇曙プレミスト｜民泊可能マンションの売却で実感した「他社連携」の大切さ

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2025年12月26日

成約事例

【契約完了】ブランシエラ那覇曙プレミスト｜民泊可能マンションの売却で実感した「他社連携」の大切さ

こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥

那覇市曙にある

ブランシエラ那覇曙プレミストについて、

無事に売買契約が完了しました😊

決済はまだ先で、

3月頃を予定していますが、

ひとまず契約まで進めることができ、

売主様にとっても

一安心のタイミングとなりました。

今回は、

ミカタ不動産が売主側の仲介を担当し、

買主様は他社不動産会社様が見つけてくれた

という形の取引でした。

この取引を通して、

改めて

他社との協力体制の大切さを

強く感じることになりました。

🏢 ブランシエラ那覇曙プレミストという物件

ブランシエラ那覇曙プレミストは、

那覇市内でも利便性の高い

曙エリアに位置する分譲マンションです。

築年数も比較的新しく、

分譲マンションとしての

グレード感もしっかりしています。

そしてこの物件の最大の特徴は、

民泊が可能なマンション

という点です。

那覇市内の分譲マンションで

民泊が可能な物件は非常に少なく、

この点に魅力を感じて

多くの問い合わせをいただいていました。

👀 内覧は多いが、簡単には決まらない現実

民泊が可能という特徴から、

この物件は

特に県外の方からの反響が多く、

内覧数自体は

決して少なくありませんでした。

投資目的や

セカンドハウスとしての検討など、

関心を持ってくださる方は多かったです。

ただし、

内覧が多い＝すぐに契約が決まる

というわけではありません。

この物件には、

大きなハードルがありました。

🏦 県外購入と沖縄の住宅ローンの壁

そのハードルとは、融資の問題です。

沖縄の金融機関は、原則として

県外在住の方への融資にかなり慎重です。

加えて、

民泊可能マンションという点もあり、

民泊物件として購入をされる場合は、

融資が通りにくい現実があります。

現金購入であれば話は別ですが、

融資を利用する場合は

どうしてもハードルが高くなります。

「物件としては魅力的だけど、

融資が難しい」このギャップが、

この物件の一番の難しさでした。

🤝 今回の契約までの流れ

そうした中で、

今回の買主様を見つけてくださったのが、

他社の不動産会社様でした。

ミカタ不動産は売主様の立場に立って

条件整理や調整を行い、買主側は

他社様が丁寧にフォローする、

という役割分担で進みました。

お互いに情報を共有しながら、

無理のない条件で話をまとめていき、

結果として今回の契約成立につながりました。

一社だけで完結させようとするのではなく、

それぞれの立場と強みを活かした形だった

と感じています。

💡 他社と協力することの大切さ

不動産取引は、どうしても

「自社だけでまとめたい」

という意識が働きがちです。

しかし、今回のように他社と協力することで

初めて成立する取引も確実に存在します。

それぞれの会社に

得意分野やネットワークがあり、

それを活かすことで売主様・買主様にとって

より良い結果につながることがあります。

囲い込みをすることよりも、

結果として

きちんと売主様の利益を守れるか

の方が大切だと、改めて感じました。

🧭 売主仲介として意識したこと

今回、

売主側の仲介として

一番意識していたのは、

・現実的な売却の見通しを共有すること

・時間がかかる可能性も正直に伝えること

・無理な条件は無理と伝えること

でした。

民泊可能という強みがある一方で、

融資面の制約があることも事実です。

その点を隠さず、売主様と同じ目線で

状況を共有しながら進めたことが、

結果的に

納得感のある契約につながったと

感じています。

📝 決済はこれからが本番

今回、無事に契約が完了しましたが、

決済はこれからです。

書類の準備、司法書士との調整など、

やるべきことはまだ残っています。

不動産取引は、

契約がゴールではなく、

決済・引渡しまでが仕事です。

最後まで気を抜かず、

売主様・買主様ともに

安心して決済を迎えられるよう、

引き続き丁寧に対応していきます。

🌱 今回の取引を通して感じたこと

今回の取引を通して、

・民泊可能マンションの可能性と難しさ

・融資条件の重要性

・他社との連携の価値

を、改めて実感しました。

売主様、買主様、不動産会社、

それぞれが無理をせず、

三方良しの形で進められた

取引だったと思います。

🏁 まとめ｜協力し合う取引をこれからも

ブランシエラ那覇曙プレミストの

売買契約が無事に完了し、

まずは一安心です。

ご協力いただいた他社不動産会社様、

そして売主様に、

心より感謝申し上げます。

決済まで

まだ時間はありますが、

最後まで責任を持って

サポートしていきます。

不動産の売却・購入について、

「少し難しそうだな」と感じる案件でも、

一度ご相談いただければと思います。

ミカタ不動産は、状況に応じて

最適な進め方を一緒に考える

不動産会社でありたいと考えています(^^)/

🔥　終わりに

過去にはこんな記事も書いてます📚

気になる方はぜひ読んでみてください👇

⇒【契約完了】那覇市真嘉比の土地が無事にご成約となりました｜将来性の高い区画整理地

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⇒【契約完了】アレアル宮里3LDK｜ローン審査が難しい状況から“フラット35”で購入できた事例を紹介し

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