こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
今回は、
那覇市内にある軍用地2件の
販売開始についてご紹介します。
「軍用地」という言葉は
聞いたことがあるけれど、
実際にどんな仕組みで、
どんな人に向いているのか分からない、
という方も多いのではないでしょうか。
今回のブログでは、
軍用地の基本的な仕組みから、
今回販売を開始した2物件の特徴まで、
できるだけ分かりやすくまとめていきます。
軍用地とは、
米軍基地や自衛隊施設として
使用されている土地のことを指します。
土地の所有者は個人や法人で、
その土地を国（防衛省）が借り上げ、
毎年「地料（賃料）」が
支払われる仕組みです。
アパートやマンションのように
入居者を募集したり、
建物の管理をしたりする必要はなく、
土地を所有しているだけで賃料収入が入る
という点が大きな特徴です。
一方で、
軍用地は万能な投資ではありません。
注意点としては、
・利回りは決して高くない
・短期売買には向かない
・売却時の流動性は一般不動産より低い
・将来の返還リスクがゼロではない
といった点があります。
「安全そうだから」
という理由だけで判断するのではなく、
仕組みとリスクを理解したうえで
検討することが大切です。
まず1件目は、
那覇市具志にある軍用地です。
・価格：600万円
・年間賃料：約11万円
・倍率：約53.5倍
比較的コンパクトな金額で、
軍用地投資を初めて検討する方にも
手に取りやすい物件です。
大きな資金を一度に投じるのは不安、
という方にとっては、
「まずは軍用地を持ってみる」
という意味で検討しやすい物件だと思います。
