相続した不動産を売りに出したものの、思うように売却が進まない。そんなときは、現在の状況を整理し、販売方法や準備を見直すことも選択肢の一つです。
今回は、那覇市首里寒川町の戸建について、売却のご相談から、草刈り・高圧洗浄・プロによる撮影・VR掲載までの取り組みをご紹介します。
こんにちは。ミカタ不動産の平田です😊
今回の売主様は、相続により取得された戸建の売却を進めていらっしゃいました。
もともと他の不動産会社へ依頼されていましたが、なかなか売却が進まないなか、セカンドオピニオンとして弊社へご相談いただきました。
相続した不動産には、売る・貸す・保有するなどの選択肢があります。そのなかで売却を選んでも、すぐに買主が見つかるとは限りません。
売却活動をどう進めるかは、物件の状態や市場の動き、売主様のご希望によって異なります。
今回も、まずは状況を確認し、今できることを整理するところから始めました。
売却が進まないと、「価格を下げるしかないのかな」と考えることもあるかもしれません。
もちろん価格は重要ですが、確認したいのはそれだけではありません。
今回、まずご提案したのは、物件の外まわりを整えることでした。
整備だけで売却の課題がすべて解決するわけではありませんが、購入を検討する方へ物件を伝えるための準備として取り組みました。
お預かりした当初は、正面から右側にかけて草が茂り、石積みや敷地まわりが見えにくい状態でした。
建物を見る前に目に入る外まわりも、物件の印象に関わる部分です。
まずは草刈りを行い、その後、塀の清掃を進めることにしました。
草を取り除くと、隠れていた石積みや塀が見えるようになりました。
外まわりがすっきりすることで、現地でも写真でも、敷地の様子を確認しやすくなります。
物件そのものを変えるのではなく、もともとの状態を見ていただきやすくする作業です。
草刈りに続いて、高圧洗浄機を使い、塀の汚れを落としました。
写真は天候や撮影位置が異なりますが、正面や左側の塀を見ると、清掃前後の変化が分かります。
今回は2人で2日間かけて、草刈りと清掃を行いました。
時間と手間はかかりましたが、購入を検討される方に気持ちよく見ていただけるよう、一つずつ準備を進めました。
なお、清掃と建物・塀の安全性や不具合の確認は別です。見た目がきれいになったことだけで、状態を判断するものではありません。
外まわりを整えた後、プロカメラマンに依頼して広告写真を撮り直しました。
インターネットで物件を探す方にとって、写真は現地を見に行くかどうかを考える材料になります。
そこで今回は、現地を整え、その状態を写真でも伝える順番で準備しました。
草刈り・清掃・写真撮影までを行い、弊社での広告をスタートしています📷
物件詳細ページには、室内を見られるVRも掲載しています。
沖縄県外にお住まいの方や、すぐに現地へ足を運べない方にも、内覧前に室内の様子や空間のつながりを確認していただけます。
写真に加えてVRを用意することで、離れた場所からでも検討しやすいようにしました。
ただし、音やにおい、実際の広さの感じ方など、現地で確認したいこともあります。まずはVRをご覧いただき、気になる点はお気軽にお問い合わせください。
最新の販売価格・販売状況・物件概要は、詳細ページをご確認ください。
今回の整備中には、うれしい出来事もありました。
作業の様子をご覧になった近隣の方が、弊社の取り組みに関心を持ってくださり、新たに査定のご依頼をいただきました。
目の前の物件のために取り組んだ仕事が、別のご相談につながったことを、ありがたく感じています。
一件一件の仕事を、地域の方にも見ていただいているのだと、改めて実感しました😊
相続した不動産を売却するときも、必要な準備は物件ごとに異なります。
今回のように外まわりの整備が必要な場合もあれば、室内の荷物や修繕の扱い、売却時期などを整理する必要がある場合もあります。
大切なのは、やみくもに費用をかけるのではなく、売主様のご希望と物件の状況に合わせて、何を優先するか考えることです。
今回の戸建は、弊社で売出しを始めたばかりです。整備や写真、VRの効果は、これからの問い合わせや内覧の反応を見ながら確認していきます。
準備を整えたことが良いご縁につながるよう、引き続き販売活動に取り組んでまいります。
「相続した実家を売却したい」
「売りに出しているけれど、なかなか動きがない」
そんなときは、現在の状況を整理するところからご相談ください。
ミカタ不動産では、物件の状況と売主様のご希望を伺いながら、売却の進め方や必要な準備を一緒に考えます。
すでに他社へ依頼されている場合は、現在の媒介契約の内容も確認しながら、お話をお聞かせください。
大切な不動産を、どう引き継ぎ、どう手放すか。売却を選ばれた際には、その準備からお手伝いします(^^)/
※草刈り・清掃・撮影などの対応範囲や費用条件は、物件ごとにご相談となります。
※掲載内容は記事作成時点の情報です。最新の販売状況・価格・物件概要等は、物件詳細ページをご確認ください。
