こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
今回は、西原町上原で売出し予定の戸建について
販売前の整備の様子をお伝えしていきます。
今回の物件では、外回りの高圧洗浄
（ジェッター）作業が完了し、現在は
売主様負担で室内の壁紙張替えなどの
リフォームが進んでいます。
ミカタ不動産では、
物件をただ掲載するのではなく、
“整えてから売る”という販売スタイルを徹底
しています。
その理由や実際の作業内容を、今回は詳しく
ご紹介します。
中古戸建の販売において、
外観の印象は内覧時の判断を左右する重要な
ポイントです。
年月が経つと、
外壁・駐車場・階段・アプローチ部分に汚れが
付着し、全体が暗く見えてしまいがちです。
今回の物件でも、
コンクリートの黒ずみや外構の汚れが目立って
いたため、高圧洗浄機によるジェッター作業を
実施しました。
作業前後では明らかに印象が変わり、
汚れが落ちたことで建物全体が明るく
見えるようになりました。
外観が綺麗になると、
買主様の「手入れが行き届いている家」という
安心感にもつながります。
内覧前にしっかり整えることは、売却成功に
とても重要です。
今回の物件では、売主様のご協力もあり、
室内の壁紙張替えを含むリフォームが
進行中です。
壁紙は家の印象を大きく左右する部分で、
張替えるだけで室内の明るさや清潔感が
一気に変わります。
リフォーム中の現場を確認してきましたが、
作業が進むごとに室内が見違えるように
綺麗になっていき、売主様も「完成が楽しみ」
と嬉しそうにされていました。
中古住宅の場合、
すべてを新築同様にする必要はありませんが、
“必要な部分だけ整える”ことで買主様の印象は
大きく変わります。
ミカタ不動産では、
ただ売却依頼を受けて掲載するのではなく、
**「より良い状態に整えてから販売する」**
ことを徹底しています。
販売前の準備では、主に以下の作業を行います。
・外構の高圧洗浄（ジェッター）
・草刈りや落ち葉除去
・玄関周りや外構の拭き上げ
・簡易クリーニング（水回りや照明）
・必要に応じた壁紙や床材の補修
・プロカメラマンによる物件撮影
・家具がある場合はCGで家具消し加工
こうした準備を丁寧に行うことで、
内覧の第一印象が大きく良くなります。
お客様は内覧に入って数分で物件の印象を
決めると言われています。
その瞬間を最大限に良い状態にすることが、
売却成功の近道です。
同じ物件でも、
整備してから売り出すか、何もしないで売るかで
問い合わせ数や内覧後の手応えが
大きく変わります。
高圧洗浄や壁紙の補修といった小さな手入れでも
買主様からすると「きちんと管理されている家」
という印象になります。
逆に、
草が伸びたまま、外構に汚れが残ったまま、
室内に生活感や傷が多く残っている状態だと、
本来良い物件でも評価が下がってしまうことが
あります。
その差を埋めるためにも、
販売前の整備はとても重要な工程です。
今回の西原町上原の物件も、
売主様と協力しながら準備を進めています。
①外回りの高圧洗浄
②室内リフォーム（売主様負担）
③リフォーム後にプロ撮影
④販売開始
という流れで、
売主様・買主様どちらも満足できる状態を
目指しています。
ミカタ不動産の理念である
“三方よし”の取引を実践するため、
1つ1つの工程を丁寧に進めています。
中古住宅は、
「整えるかどうか」で見え方が大きく
変わります。
外構の洗浄や壁紙張替えといった少しの工事でも
買主様の安心感と満足度は大きく向上します。
今回の物件も、
リフォーム完了後にはプロ撮影をして、
しっかり整えた状態で販売開始する予定です。
売却をご検討中の方は、
「そのまま売る」のではなく、
“整えてから売る”という選択肢も
おすすめです。
ミカタ不動産では、
販売前の清掃・整備・撮影まで一貫して
サポートしています。
いつでもお気軽にご相談ください(^^)/
