ミカタ不動産のブログ｜沖縄・那覇市の不動産査定・売却なら

ミカタ不動産のブログ

🏡【那覇市で約75坪！】識名3丁目の土地を販売開始しました！

那覇市識名3丁目にて、約75坪の土地を販売開始しました！「那覇市内で広めの土地を探している」「平屋を建てたい」「駐車場や庭もしっかり確保したい」という方には、ぜひ一度ご覧いただきたい土地です😊 今回は、物件の魅力だけではなく、購入前に確認していただきたいポイントも含めてご紹介します。

物件情報
2026年09月25日
🏡【中古マンションは第一印象が大切？】コンフォートスイートステージ西街ご成約！

那覇市西にある「コンフォートスイートステージ西街」が無事にご成約となりました！今回は以前の売主様から始まったご縁が、買取・再販売を経て、新しい買主様へとつながったお取引です。販売を通して改めて感じた「中古マンションをどのような状態で売り出すか」についてもご紹介します😊

成約事例
2026年09月22日
🏡【買取物件第2弾！】那覇市識名の土地を仕入れました！

ミカタ不動産として2件目となる買取物件の仕入れが無事に完了しました！今回は那覇市識名にある土地です。売主様は相続による7名の共有、さらに底地・借地が絡み、確定測量では越境も判明。融資でも予想外の展開がありましたが、なんとか無事に決済を迎えることができました😊

成約事例
2026年09月18日
🏡【8月を振り返って】契約4件！でも売上は0円でした😂

8月は4件の売買契約が完了しました。そのうち1件は、ミカタ不動産として初めて仕入れた物件の売却契約です。一方で、8月の決済は仕入れの1件のみ。つまり、今月は入金ではなく支払いだけ……売上は0円でした😂 それでも、新しい挑戦が少しずつ形になった濃い1か月となりました。

近況報告等
2026年09月04日
🏡【1週間で3件ご成約！】土地・マンション・戸建、それぞれのご縁に感謝

那覇市楚辺の土地、ライオンズマンション松尾第2、糸満市座波の戸建と、この1週間で3件の売買契約が完了しました✨ 土地・マンション・戸建と種類も違えば、ご成約までの経緯もそれぞれ違う3件。今回は、それぞれのお取引を振り返ってみたいと思います😊

成約事例
2026年08月30日
🏡【こんな小さな土地でも売れる？】約4.5坪の土地を買取しました！

住宅を建てるには小さすぎる約4.5坪の土地。一見すると活用が難しそうな土地ですが、立地や使い方によっては別の可能性があります。今回は、ミカタ不動産として初めて買取・仕入れを行った小さな土地についてご紹介します😊

近況報告等
2026年08月18日
🏡【問い合わせ多数の人気物件】那覇市松川リノベ戸建ご成約となりました！

那覇市松川のリノベーション済戸建が、このたび無事にご成約となりました。内覧された多くのお客様から「きれいですね」「住みたいですね」と嬉しいお言葉をいただいた人気物件でしたが、築年数や周辺環境など、購入を検討する上で気になる点もありました。今回は、メリットだけでなくデメリットもしっかりご説明し、ご納得いただいた上でご契約いただいたお話をご紹介します。

成約事例
2026年08月09日
🏡【7月を振り返って】新たな挑戦へ、一歩前進した1か月

7月は決済2件となりました。数字だけを見ると落ち着いた1か月でしたが、契約予定案件や買取案件も順調に進み、8月にはミカタ不動産として初めての仕入決済を迎える予定です。仲介だけではない、新たな挑戦が少しずつ形になってきました😊

近況報告等
2026年08月03日
🏡【旗竿地を買う前に】確認したい3つのポイント

旗竿地は価格を抑えられるなどのメリットがある一方で、購入前に確認しておきたいポイントもあります。今回は、不動産会社が実際の査定や物件調査で確認している内容をもとに、旗竿地を見るときに大切な3つのポイントをご紹介します。

不動産購入の豆知識
2026年07月24日
🏡【道路があるのに融資NG？】不動産購入で意外と重要な私道の話

道路に接しているように見える物件でも、その間に私道がある場合は注意が必要です。最近は金融機関の審査基準が変化し、購入できると思っていた物件が融資対象外になるケースも出てきています。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年07月14日
🏡【6月を振り返って】変化を実感した1か月、7月も一歩ずつ前へ

6月は契約2件という結果でしたが、売却のご相談や預かり物件が増え、会社として新たな変化を感じる1か月となりました。7月は進行中の案件をしっかりと成約につなげ、初めての買取物件の決済にも取り組んでいきます😊

近況報告等
2026年07月03日
🏡【ご成約ありがとうございます】マンション選びで大切なのは「今」だけではありません

ヴァンベールパレス国場台の売買契約が無事に完了しました。今回のお取引を通して改めて感じたのは、マンションは「今住むため」だけではなく、将来のライフスタイルや資産性まで考えて選ぶことが大切だということです😊

成約事例
2026年06月29日
🏡【6月だけで2回目？】台風シーズンに備えて確認したいこと

6月上旬に続き、月末にも台風が接近する予報が出ています。沖縄ではこれから本格的な台風シーズンを迎えます。今回は不動産会社の視点から、台風前に確認しておきたいポイントをご紹介します😊

不動産売却の豆知識
2026年06月24日
🏡【入居前に理事長面談！？】県内の分譲マンションで驚いた管理体制

先日お取引をしている県内の分譲マンションで、入居前に理事長面談が必要という少し珍しいケースがありました。最初は驚きましたが、管理組合の考え方を知ると納得できる部分もありました😊

不動産購入の豆知識
2026年06月22日
🏡【建っている家でも安心できない？】現地調査で発覚した接道問題

建物が建っているから問題ないとは限りません。今回は売却査定の際に発見した、接道条件に関する少し珍しい事例をご紹介します。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年06月15日
🏡【南風原町津嘉山戸建】駐車3台以上可能｜将来2部屋に分けられる収納豊富な住まい

駐車スペースは3台以上確保可能。2階の約16帖洋室は将来的に2部屋へ変更できるため、お子様の成長にも対応できます。収納も豊富な南風原町津嘉山の中古戸建をご紹介します😊

物件情報
2026年06月08日
🏡【5月の振り返り】4期目がスタート｜初めての買取契約と新たな挑戦

5月は契約1件、決済2件、そして初めてとなる買取契約2件を行うことができました。4期目のスタートとなった1ヶ月を振り返ります😊

近況報告等
2026年06月02日
🏡【お引渡し完了】那覇市首里大名町土地・那覇市小禄戸建｜2件のお取引が無事完了しました

那覇市首里大名町の土地と、那覇市小禄の戸建住宅のお引渡しが無事完了しました。今回は2件のお取引を振り返りながら、不動産取引で大切なポイントについてもお伝えしたいと思います😊

成約事例
2026年05月29日
🏡【相続した底地が売れない？】実は多い「手元にお金が残らない土地」の相談

昔から同じ借地料のまま、固定資産税を払うとほとんど手元に残らない…。今回は、実際にご相談いただいた底地売却のケースをご紹介します。

不動産売却の豆知識
2026年05月19日
🏡【要注意】住宅ローンに車ローンをまとめた結果…売却できなくなるケースが増えています

沖縄では数年前から、車ローンなどを住宅ローンへまとめる「おまとめローン」が増えていました。月々の支払いを抑えられる一方で、最近は売却時に残債が消えないケースも増えてきています。

不動産購入の豆知識
2026年05月15日
🏡【契約後に発覚することも】道路4mでも安心できない？セットバックが必要になった事例｜沖縄市で実際

道路幅員は問題ないと思われた案件でも、契約後の確認でセットバックが必要になるケースがあります。今回は沖縄市で実際に起きた事例をもとに、土地購入で大切なポイントを分かりやすくご紹介します。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年05月07日
🏡【4月の振り返り】契約1件・決済2件｜3期目が無事終了しました

4月は決算月として3期目が終了しました。実績の振り返りとともに、新体制や今後の動きについてお伝えします😊

近況報告等
2026年05月01日
🏡【お引渡し完了】西原町上原戸建｜販売前準備が実を結び、無事に決済となりました

販売前の準備からスタートした西原町上原戸建。ご契約後もスムーズに進み、このたび無事にお引渡しが完了しました😊

成約事例
2026年04月20日
🏡【注意】4月に登記できないケースがある？｜伊江村で実際に起きたレア事例

新年度になると発行される固定資産税の証明書ですが、市町村によっては発行時期が異なります。今回は伊江村で実際に起きた、少し珍しいケースをご紹介します。

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年04月07日
🏡【3方向角部屋】光と風が通る住まい｜那覇市長田マンション販売開始

室内は丁寧に使用されており、そのままでもご検討いただける状態です。遠くに海も望めるオーシャンビューで、日々の暮らしが少し豊かになる住まいです😊

物件情報
2026年04月05日
不動産屋がちょっと困る質問ランキング

物件探しの現場でよく聞かれる質問を、不動産屋目線でご紹介します

不動産売却の豆知識不動産購入の豆知識
2026年04月02日
🏡【3月の実績まとめ】契約3件・決済6件｜年度末で多くのお取引をさせていただきました

年度末ということもあり決済が集中した3月。多くのお客様のお取引をサポートさせていただきました。4月以降の体制についてもお伝えします😊

近況報告等
2026年03月31日
隣の土地は“世界で一番価値がある土地”になることがあります

隣地が売りに出たときはチャンスかもしれません。土地は隣と合わせることで価値が大きく変わることがあります。

不動産購入の豆知識
2026年03月29日
🏡【お引渡し完了】那覇市松山マンション｜契約からわずか2週間でスピード決済

遠方のお客様とのお取引でしたが、事前準備と密なやり取りにより、契約からわずか2週間でお引渡しが完了しました😊

成約事例
2026年03月26日
🏡【ご成約御礼】那覇市首里大名町土地｜建築会社様からのご紹介でご契約となりました

那覇市内では希少な約50坪の整形地。建築会社様からのご紹介でスムーズにご契約となりました。

成約事例
2026年03月20日