こんにちは。
ミカタ不動産の平田です😊
あっという間に9月も終了しました！
毎月恒例となっている振り返りブログですが、
9月もいろいろなことがありました。
まず結果からご報告すると、
契約4件！
決済5件！
さらに、弊社で買取を行った那覇市識名の
仕入れ決済も1件ありました✨
8月は契約こそ4件あったものの、
決済が仕入れのみだったため、
売上はまさかの0円😂
9月は8月までに進めてきた案件が決済を迎え、
ようやく売上としても形になった1か月と
なりました。
✍️9月は契約4件！
まずは契約から。
9月は、合計4件の売買契約を
締結させていただきました！
そのうち1件は、売主様・買主様の双方を
弊社でお手伝いする、
いわゆる両手仲介でのご契約となりました。
もちろん契約件数が多ければ良い
というわけではありませんが、
売却や購入をご相談いただいたお客様のお話が
一つずつ形になっていくのは嬉しいものです😊
そして、不動産売買は契約をしたら
終わりではありません。
住宅ローンの本審査や登記の準備、
引き渡しに向けた確認など、決済までに
やることはたくさんあります。
契約後もしっかりとサポートしながら、
無事にお引き渡しできるよう進めていきます！
🔑決済は5件！うち自社売主物件も1件
そして9月は、5件の決済・お引き渡しが
ありました！
そのうち2件は両手仲介。
さらに1件は、ミカタ不動産が
売主となった物件の決済でした✨
この自社売主物件は、
以前ブログでもご紹介した那覇市楚辺の
約4.5坪という小さな土地です。
もともとは
看板用地などとして活用できないかと考え、
弊社で初めて仕入れた物件でした。
ところが販売を開始すると
購入したいという方が現れ、無事に売買契約。
そして9月に
お引き渡しまで完了することができました😊
弊社にとっては、
仕入れ → 販売 → 契約 → 決済
という買取再販の流れを、
初めて最後まで経験した物件でもあります。
仲介とは違い、
自分たちで物件を購入する以上、当然
リスクもあります。
それでも今回、一つの物件を最後まで無事に
次の所有者様へつなぐことができたのは、
会社として良い経験になりました。
🌴買取物件第2弾！那覇市識名の仕入れも完了
そして9月には、買取物件第2弾となる
那覇市識名の土地も
無事に仕入れ決済を終えました！
こちらは約75坪の空地だけではなく、
底地などを含む複数区画を
まとめて購入した案件です。
仕入れまでには測量や融資など、
いろいろと大変なこともありました😂
それでも無事に決済を終え、
空地部分については整地を行い、
すでに販売を開始しています。
今回の識名については、
空地を販売して終わりではありません。
残っている底地についても、これから少しずつ
進めていく必要があります。
まだまだ買取再販については
勉強することも多いですが、
一つずつ経験を積みながら、
仲介だけでは解決しにくい不動産についても
対応できる会社になっていければと
思っています😊
😓もちろん、順調なことばかりではありません
ここまで書くと、
「9月はかなり順調だったんですね！」
と思われるかもしれません。
ただ、実際には
良いことばかりではありませんでした。
なかなか売却が進まず、一旦売却を
取り止めることになった物件もありました。
また、現在販売中の物件の中にも、
10月中にご成約とならなければ、
一旦売却を取り止める予定となっている
物件があります。
売却を任せていただいたからといって、
すべての物件を
必ず成約にできるわけではありません。
価格が原因なのか。
物件の見せ方なのか。
販売するタイミングなのか。
それとも別のところに原因があるのか。
なかなか売れないときこそ、
何が原因なのかを考えながら販売方法を
見直す必要があります。
それでも結果につながらないことはあります。
売主様にもそれぞれ事情がありますので、
「売れるまでずっと販売を続ければいい」
というわけでもありません。
だからこそ、
売却を任せていただいている期間中に
できることを考え、
少しでも良い結果につなげられるよう
取り組んでいきたいと思います。
👨💼9月から新しい仲間が加わりました！
そして9月は、ミカタ不動産にとって
もう一つ大きな変化がありました。
新しい営業スタッフとして、
野口さんが入社しました！😊
野口さんは、
以前大和ハウスでの勤務経験があり、
建築についての知識が豊富です。
一方、不動産売買については、
これから実務を通して
経験を積んでいく部分もあります。
ただ、これはミカタ不動産にとっても
新しい強みになりそうです。
私たちからは不動産売買について伝えながら、
逆に建物や建築については、
野口さんから教えてもらう。
それぞれが持っている知識や
経験を共有することで、
会社全体としてできることを
増やしていければと思っています✨
土地を売るときにも、
「この土地なら、どんな建物が入りそうか？」
「建築する上で気を付けることは？」
といった建築側の知識が役立つ場面は
たくさんあります。
これから実際の売買を経験しながら
知識を増やしてもらい、お客様から安心して
任せていただける営業になってもらえたらと
思っています😊
🔥そして10月は……3物件の契約を予定！
9月に契約まで進めたかったものの、
スケジュールなどの関係で
10月にずれ込んだ案件もあります。
現在のところ、
10月は3物件の売買契約を予定しています。
そして今回は、3物件すべてで売主様・買主様の
双方を弊社でお手伝いする予定となっています✨
弊社では売主様側・買主様側を
それぞれ1件として集計しているため、
社内の契約実績としては合計6件となる予定です。
ここ最近、なかなか契約まで
進められなかった案件もあるので、
10月はこれまでの遅れを少しでも
取り戻したいところです💪
ただし、不動産は契約するまで
何が起こるか分かりません。
まずは予定している3物件を、
一件一件しっかり準備して、
無事に契約まで進められるよう頑張ります！
💪10月は「遅れを取り戻す1か月」に！
今年は契約予定が後ろにずれたり、
なかなか思うように進まない案件もありました。
だからこそ10月は、
これまでの遅れを少しでも取り戻す1か月
にしたいと思っています。
まずは現在予定している6件の契約を、
一つずつしっかりまとめること。
そして、現在売却を
任せていただいている物件についても、
できる限り成約につなげること。
さらに、自社で仕入れた識名の土地についても
販売を進めていきます。
9月から加わった野口さんにも
実際の案件を経験してもらいながら、
少しずつできることを増やしてもらいたいと
思っています。
会社としてもまだまだ成長途中です。
うまくいくこともあれば、
思った通りにいかないこともあります😂
それでも一つずつ改善しながら、
前に進んでいきます！
🌺9月もありがとうございました！
9月は、
契約4件。
決済5件。
そして、那覇市識名の仕入れ決済1件。
数字だけを見ると、
たくさんの取引をさせていただいた1か月と
なりました。
一方で、売却をお任せいただきながら
成約までつなげることができず、
売り止めとなった物件もあります。
良かったことだけではなく、
こうした結果もしっかり受け止めて、
次の販売活動に活かしていきたいと思います。
そして9月からは新しい仲間も加わりました✨
10月には契約予定の案件も複数控えています。
まずは一件一件を確実に進めながら、
これまでの遅れを取り戻せるよう
頑張ります！💪
9月もミカタ不動産へ売却・購入を
ご相談いただいた皆様、
本当にありがとうございました。
10月も引き続きよろしくお願いいたします😊
不動産の売却・購入・買取などで
お困りのことがございましたら、
ミカタ不動産までお気軽にご相談ください(^^)/
🔥終わりに
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