こんにちは。
ミカタ不動産の平田です😊
毎月恒例の振り返りブログです！
8月もあっという間に終わりました。
今月の結果は、
契約4件！
ありがたいことに、たくさんのご縁を
いただくことができました✨
そのうち3件については、
先日のブログでもご紹介した、
・那覇市楚辺土地
・ライオンズマンション松尾第2
・糸満市座波戸建
の3物件です。
そして、もう1件の那覇市松川戸建を含めて
8月は合計4件のご契約となりました。
契約件数だけを見ると、
「8月はなかなか良かったんじゃない？」
と思うところなのですが……
実は、そう単純でもありません😂
💰契約4件！でも8月の売上は0円です（笑）
不動産売買では、契約した月と
売上が入ってくる月が同じとは限りません。
売買契約を締結して、その後に融資や
各種手続きを進め、
最終的に決済・お引渡しを行います。
弊社では基本的に、この決済のタイミングで
仲介手数料をいただいています。
そのため、
「契約4件＝8月に4件分の売上」
というわけではありません。
そして8月に行った決済は1件。
しかも、その1件は……
ミカタ不動産が買主となる仕入れの決済でした😂
つまり、お金が入ってくる決済ではありません。
むしろ、こちらがお金を支払う側です（笑）
結果として、
8月の売上は0円！
契約は4件できたのに、売上だけを見ると
0円という、
なかなか面白い1か月になりました😂
会社を経営している立場としては、
あまり笑ってばかりも
いられませんが……（笑）
それでも、8月は決して
何もなかった1か月ではありません。
むしろ、これからのミカタ不動産にとって
大きな一歩となる出来事がありました。
🏡ミカタ不動産、初めての仕入れ決済！
以前のブログでもご紹介しましたが、
今期からミカタ不動産では新しい取り組みとして
**「不動産買取」**にも少しずつ
チャレンジしています。
これまで弊社では、不動産売買の仲介を中心に
お手伝いしてきました。
売主様から不動産をお預かりして買主様を探し、
ご契約からお引渡しまでサポートするのが
主な仕事です。
しかし、不動産の売却方法は
仲介だけではありません。
物件の条件や売主様のご事情によっては、
不動産会社が直接購入する
「買取」の方が合っている場合もあります。
そこで今期から、弊社自身で
不動産を購入することにも
挑戦することにしました。
そして8月。
ついにミカタ不動産として
初めての仕入れ決済が完了しました✨
記念すべき第1号は、那覇市楚辺にある
約4.5坪の小さな土地です。
金額や規模の大小ではなく、
「自分たちで不動産を購入して、次の方へ
つないでいく」
という新しい仕事を実際に経験できたことは、
弊社にとって大きな一歩だったと思います😊
📏約4.5坪の土地、仕入れ後すぐに売却契約へ
この土地については、先日のブログでも
ご紹介しました。
約4.5坪しかないため、一般的な住宅を
建てる土地として利用するのは難しい物件です。
弊社では当初、看板用地などとして
活用することを考えていました。
ところが、仕入れを進めている中で、
「この土地を購入したい」
というご相談をいただきました。
そして今回、無事に売買契約まで
進むことができました✨
初めての買取物件で、
仕入れ → 販売 → 売却契約
という流れを
実際に経験することができたことは、とても
勉強になりました。
もちろん、まだ売却の決済が
終わったわけではありません。
最後まで無事にお取引を終えて、
初めて一つの仕事が完了します。
まずはしっかり決済まで進めていきたいと
思います😊
📈売上0円でも、仕事が0だったわけではありません
会社を経営している以上、売上は
とても大切です。
給与や家賃、広告費など、
会社を運営していれば毎月さまざまな費用が
かかります。
なので、
「今月の売上は0円でした！」
と胸を張って言えることではありません😂
正直、数字だけを見ると少し怖くなります（笑）
ただ、不動産売買はどうしても契約と売上の
タイミングにズレがあります。
8月に契約した案件については、
これから決済を迎えていきます。
また、今月は初めて自社で不動産を購入し、
その物件についても売却契約まで
進めることができました。
8月だけの売上を見ると0円。
でも、その裏側では、
契約4件。
初めての仕入れ決済。
仕入物件の売却契約。
と、今後につながる仕事を
しっかり積み上げることができました。
売上だけでは見えない部分で、少しずつ
前に進むことができた1か月だったと思います。
🔍仕事が増えた時ほど、一件一件を丁寧に
ありがたいことに、最近は売却のご相談や
物件のお問い合わせなども増えてきました。
契約が続くともちろん嬉しいのですが、
その一方で気をつけなければならないことも
あります。
それは、
忙しい時ほど確認を疎かにしないこと。
不動産は一つとして同じものがありません。
道路、境界、給排水、法令上の制限、
建物の状態など、物件ごとに調査する内容が
違います。
今回契約した物件でも、私道について
覚書を取得したり、
設備について確認したりと、
それぞれ対応すべきことがありました。
契約件数を
増やすことだけを目標にするのではなく、
一件一件のお取引をきちんと終えること。
会社として
少しずつ仕事の幅が広がってきたからこそ、
改めて大切にしていきたいと思います。
🚀9月はしっかり決済まで！
8月に契約した案件については、
これから順次決済・お引渡しを迎えます。
契約が終わってホッとしたいところですが、
不動産取引は契約がゴールではありません。
むしろ、ここからが大切です。
融資の手続きや必要書類の準備、
売主様・買主様との調整などを進め、
無事にお引渡しまで完了させる必要があります。
また、初めて仕入れた
約4.5坪の土地についても、売却決済まで
終えることができれば、
ミカタ不動産として初めて、
「仕入れから売却まで」
を一通り経験することになります。
9月は8月に積み上げた仕事を、
しっかり形にしていく1か月に
したいと思います。
そして……
9月はちゃんと売上も
ついてきてほしいです（笑）
🌴まとめ
8月は、
契約4件、決済1件。
そして……
売上はまさかの0円でした😂
数字だけを見ると
なかなか恐ろしい結果ですが（笑）、
内容を振り返ってみると、
とても濃い1か月でした。
ミカタ不動産として初めて自社で
不動産を購入し、その物件の売却契約まで
進めることができました。
これまで中心としてきた仲介に加えて、
買取という新しい仕事にも
少しずつ挑戦できています。
まだまだ分からないことや勉強することも
たくさんありますが、一つひとつ
経験しながら、会社としてできることを
増やしていきたいと思います。
そして何より、
今月4件のご契約をいただけたのも、
売主様・買主様をはじめ、関係する皆様の
おかげです。
本当にありがとうございます😊
8月にいただいたご縁を
無事にお引渡しまでつなぎながら、9月も
一件一件のお仕事を大切に取り組んでいきます。
9月もミカタ不動産を
よろしくお願いいたします(^^)/
🔥終わりに
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