こんにちは。
ミカタ不動産の平田です😊
ありがたいことに、この1週間で
3件の売買契約が無事に完了しました！
今回ご契約となったのは、
・那覇市楚辺土地
・ライオンズマンション松尾第2
・糸満市座波戸建
の3件です。
偶然にも「土地・マンション・戸建」と、
それぞれ違う種類の不動産となりました。
同じ不動産売買でも、ご成約までの経緯や
調査する内容は物件によって全く違います。
今回は、そんな3件のお取引について
少しご紹介したいと思います。
📏約4.5坪の小さな土地、早くもご成約！
まずは、那覇市楚辺の土地です。
こちらは以前のブログでご紹介した、
**約4.5坪の小さな土地**です。
ミカタ不動産として
初めて自社で仕入れを行った、
記念すべき第1号の買取物件でもあります😊
約4.5坪という広さのため、一般的な
住宅用地として利用することは難しく、
弊社では看板用地などとして
活用できないかと考えて購入しました。
前回のブログでは、
「この約4.5坪の土地が
これからどうなっていくのか、
無事に次の方へつなぐことができましたら、
またブログでご紹介したいと思います😊」
と書いていたのですが……
**思っていたよりもかなり早く、
続編を書くことになりました（笑）**
仕入れ後、この土地を購入したい
というご相談をいただき、今回無事に
売買契約を締結することができました。
小さな土地だからといって、
必ずしも価値がないわけではありません。
土地の場所や形状、周辺の状況などによっては、
住宅用地以外の使い方ができる場合もあります。
今回の成約は、前回のブログでお伝えした
「小さな土地にも可能性がある」ということを、
改めて実感するお取引となりました😊
🏢他社さんとの協力でマンションもご成約！
続いて、
**ライオンズマンション松尾第2**です。
こちらは弊社が売主様側を担当し、
他の不動産会社さんが
買主様を見つけてくださり、無事にご契約
となりました。
不動産の売却というと、
「依頼した不動産会社が自分たちで買主を探す」
というイメージを持たれている方も
多いかもしれません。
もちろん弊社でも自社で広告を行い、
購入希望のお客様を探します。
しかし、それだけが販売活動ではありません。
不動産会社同士で物件情報を共有し、
他社さんのお客様にもご紹介いただくことで、
より多くの方に物件を
知っていただくことができます。
今回も、他社さんから買主様を
ご紹介いただいたことで、良いご縁に
つなげることができました。
自社だけで
買主様を探すことにこだわるのではなく、
売主様にとって良い結果につながるのであれば、
他の不動産会社さんとも協力しながら
販売していく。
これも、不動産仲介の大切な仕事だと
考えています😊
ご紹介いただいた不動産会社様にも感謝です。
🏠お問い合わせの多かった平屋戸建もご成約！
そして3件目は、**糸満市座波の戸建**です。
こちらは人気の平屋ということもあり、
販売開始から多くのお問い合わせを
いただいていた物件でした。
ただ、問い合わせが多いからといって、
そのまま契約を進めればいいわけでは
ありません。
物件を調査していく中で、いくつか確認や
対応が必要な点もありました。
その一つが浄化槽です。
現地を確認すると、浄化槽に必要な
ブロアーポンプが
設置されていないことが分かりました。
また、前面道路が私道となっていたため、
今後も安心して利用できるよう、
道路についても確認を行い、関係者から
覚書を取得しました。
中古住宅の場合、建物の見た目だけでは
分からないことがたくさんあります。
特に道路や給排水、境界、設備などは、
購入後の生活や将来の売却にも関わる部分です。
今回も必要な内容を一つひとつ確認し、
買主様にもご説明した上で、
無事にご契約を迎えることができました😊
🔍3件とも、契約までの道のりは全く違いました
今回の3件を改めて振り返ってみると、
同じ「不動産売買」でも内容は全く違いました。
那覇市楚辺の土地は、
**約4.5坪の小さな土地を自社で買取し、
新しい活用方法を考えた上での再販売。**
ライオンズマンション松尾第2は、
**他の不動産会社さんとの協力によって
つながったご縁。**
糸満市座波の戸建は、
**道路や設備などを調査し、
必要な対応を行った上でのご契約。**
土地、マンション、戸建。
物件の種類が違えば、確認するポイントも
違います。
さらに、同じ戸建や土地であっても、
全く同じ不動産は一つとしてありません。
そこが不動産売買の難しいところでもあり、
面白いところでもあると改めて感じます。
😂嬉しい反面、なかなか慌ただしい1週間でした
もちろん、
1週間で3件の契約が重なると……
なかなか慌ただしいです😂
物件調査を行い、重要事項説明書や
売買契約書を確認し、売主様・買主様
・不動産会社さんなど、関係する方々と
日程や条件を調整していきます。
ありがたい「嬉しい悲鳴」ではありますが、
不動産売買では忙しい時ほど確認を
疎かにしないことが大切です。
一つの確認漏れが、契約後のトラブルに
つながってしまうこともあります。
だからこそ、件数が重なった時ほど、
一件ずつ内容を整理しながら進めるよう
心掛けています。
🤝私たちにとっては3件でも、お客様にとっては大切な1件
今回、1週間で3件のご契約ができたことは、
会社としてとても嬉しいことです。
しかし、私たちにとっては
3件のうちの1件でも、
売主様や買主様にとっては大切な不動産の
売買です。
何年、何十年と所有してきた不動産を
売却される方。
これから長く住む住宅を購入される方。
それぞれに事情や想いがあります。
契約件数が増えても、一件一件のお客様と
向き合う姿勢は変えずにいたいと思っています。
「ミカタ不動産に任せて良かった。」
最後にそう思っていただけるよう、
これからもしっかり取り組んでいきます😊
🚀契約はゴールではありません
3件とも無事に契約を終えることができましたが
不動産取引は契約をして終わりではありません。
これから決済・お引渡しに向けて、
それぞれ必要な手続きや調整を進めていきます。
むしろ、契約からお引渡しまでの間に
確認しなければならないことも
たくさんあります。
3件とも無事にお引渡しまで終えられるよう、
最後までしっかり
サポートしていきたいと思います。
🌴まとめ
今回は、1週間で3件の売買契約が
完了したことをご紹介しました。
約4.5坪の土地、マンション、平屋戸建と、
それぞれ全く違う不動産のお取引となりました。
売主様、買主様、
そしてお取引にご協力いただいた不動産会社様や
関係者の皆様、本当にありがとうございます。
これからも
物件の良いところだけを見るのではなく、
調査すべきところはしっかり調査し、
必要なことはきちんとご説明した上で、
安心できる不動産取引を
積み重ねていきたいと思います。
まずは3件とも、
無事にお引渡しを迎えられるよう
最後までしっかり頑張ります(^^)/
🔥終わりに
