こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
このたび、伊江村字東江上でお預かりしていた
一戸建て住宅が無事ご成約となりました。
ご見学から契約まで、
測量等で時間はかかりましたが、
スムーズに進めることができ、
ご購入者さま・売主さま、関係者の皆さまに
心より感謝申し上げます。
今回は、この物件の魅力や購入に至った背景を、
少し振り返ってご紹介します。
ご成約のご報告と感謝の気持ち 🙏
今回の物件は、
伊江島の高台に建つ2階建て住宅。
那覇市内からは距離があるため、
問い合わせは限られましたが、
現地を見たお客様からは「思った以上に
開放的」「土地と建物が広い」と好評でした。
内覧から申込みまでは
比較的短期間で決まりましたが、
そこから測量などで越境リスクの確認をして、
双方がリスクをしっかりと認識した上での
気持ちの良いお取引になりました。
この場を借りて、売主さまのご協力と、
購入を決めてくださったお客様に
改めてお礼申し上げます。
伊江村字東江上というロケーション 🌴
物件のある伊江村は、沖縄本島北部・
本部町の沖合に位置する離島です。
フェリーで約30分という
アクセスの良さながら、島全体が
ゆったりとした時間に包まれています。
島のシンボル「伊江島タッチュー
（城山）」を望む高台からは、
青い海と空が一望でき、
非日常の景色が広がります。
とはいえ、観光地というよりも
「静かに暮らすための場所」という印象。
今回の取引も、リゾート的な利用ではなく、
**“居住目的”での購入**でした。
離島案件は交通や
管理の面でハードルもありますが、
**土地と建物の広さ・環境の良さが
すべてを上回った**結果となりました。
3建物と土地のゆとりが最大の魅力 🏠
この物件の一番の特徴は**圧倒的な広さ**です。
土地面積は824㎡（約249坪）。
住宅地としては非常にゆとりがあり、
庭や駐車スペースも十分。
建物は149.7㎡（約45.3坪）と7LDKの間取り。
二世帯同居や
来客スペースを確保できる規模感で、
部屋数・収納量ともに申し分ありません。
また、南向きで日当たりが良く、風通しも抜群。
RC造（鉄筋コンクリート造）ならではの
重厚感と安心感がある物件でした。
成約までの経緯と印象的なポイント ✨
販売開始当初、
島内外から問合せが集中しましたが、
築年数や越境の問題から、ローンでの購入が
難しい。という問題点もあり、購入検討者が
限定されてしまいました。
しかし、それでも**島内外の購入希望者から
複数のお問い合わせ**があり、
見学に至った方がそのまま成約に進む
という流れでした。
非農地証明の手続きや、土地測量、増築登記等
通常の物件よりも物件整備に
時間がかかってしまいましたが、
引渡し後にトラブルにならないように、
しっかりとした調査、説明が果たせたかと
思っております✨
伊江村エリアの不動産についての現場感 🧭
近年、伊江村や本部町周辺では、
「ゆとりある住宅」「土地付き中古」の需要が
少しずつ増えています。
ただし、那覇市のように市場が大きくないため
**売り出し物件の数は
非常に限られています。**
今回のように建物・土地の規模が大きい住宅は
価格帯や維持コストも
考慮する必要がありますが、
条件が合えば**希少な1件もの**として
注目されることもあります。
当社としては、今後も離島案件を
積極的に募集する予定はありませんが、
ご縁のあるお客様から
お預かりした物件については、
一つひとつ丁寧に対応していきます。
今回の取引を通して感じたこと 💬
今回の取引を通じて改めて感じたのは、
築年数が経過した物件ほど、丁寧な確認と
説明が大切だということです。
古い建物では、増築部分が未登記のままだったり
境界に越境物が見つかったり、
地目が現況と一致していないケースなど、
思わぬ課題が潜んでいることがあります。
それらの課題を一つひとつ整理し、
関係者と協議しながら正確に説明していくことで
最終的には売主・買主の双方が
納得できる形での取引が実現しました。
不動産取引は“モノ”を売る仕事ではなく、
安心して取引できる環境を整える仕事だと、
改めて実感する契機となりました。
ミカタ不動産の役割とこれから 🏢
当社では、沖縄本島を中心に
不動産売買のサポートを行っています。
物件の魅力を正確に伝えること、
そして売主・買主双方にとって安心できる取引を
実現することを大切にしています。
今回のような離島案件も、
例外的にお手伝いしましたが、
本島エリアでの売買・買取再販・空き家相談を
中心に活動しています。
これからも、
**「お客様の味方になる不動産会社」**として、
地域に根ざしたサービスを提供していきます。
まとめと御礼 🌺
・伊江村字東江上の住宅が無事ご成約
・広い土地とゆとりある建物が購入の決め手
・離島案件は例外的な対応でしたが、
丁寧な取引が実現できました
最後に、売主様・買主様・関係業者の皆さまへ
心から感謝申し上げます。
今後もミカタ不動産は、那覇市を中心に
**誠実で丁寧な取引**を続けてまいります。
ご成約、誠にありがとうございました(^^)/
終わりに🔥
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