
「どのくらいで売れるのか」まず気になりますよね。
特に那覇市小禄エリアは人気が高く、
相場を正しく把握すれば有利に売却を進められます。
しかし、ただ相場を知るだけでは不十分です。
高く売るためにはいくつかの工夫が必要になります。
今回は那覇市小禄の相場観と、
高値で売却するためのチェックポイントを解説します🏡
那覇市小禄は、ゆいレール沿線に位置し、
空港や中心部へのアクセスが非常に便利です。
イオン那覇など大型商業施設もあり、
生活利便性が高いことからファミリー層に人気があります。
学校や公園も多く、治安も比較的落ち着いており、
子育て世帯から高い支持を集めています。
また、再開発や新築マンションの供給も続いており、
需要は安定的に見込めるエリアといえるでしょう。
では実際に、小禄の不動産相場を見てみましょう。
戸建て
築浅で駐車場付きの戸建ては6,000万円前後、
築20年以上だと4,000万円前後が目安となります。
マンション
モノレール駅近で築10年以内なら5,500万〜6,500万円、
築20年以上の物件は4,000万円前後が多い傾向です。
土地
小禄エリアの住宅用地は坪単価60万〜80万円程度。
接道や用途地域によって大きく変動します。
もちろん個別の条件で価格は変わりますが、
相場を知ることで売却計画を立てやすくなります。
相場を理解した上で、さらに高く売るには工夫が必要です。
① 適正な査定価格を知ること
複数社に査定を依頼し、価格を比較することが大切です。
1社だけに任せると安売りのリスクがあるため要注意です。
② 物件の第一印象を整えること
掃除や片付け、草刈りをして清潔感を演出しましょう。
プロカメラマンによる写真撮影も効果的です📷
③ 書類を揃えて安心感を与えること
権利証や固定資産税の通知書、測量図などを準備。
書類不足は買主の不安につながり、価格交渉を受けやすくなります。
④ 修繕やリフォームの見極め
大規模なリフォームは不要ですが、
壁紙補修やハウスクリーニングは印象を大きく変えます。
⑤ 売却のタイミングを意識する
春や秋の引越しシーズンは需要が高まります。
また、金利動向や税制改正前も注目ポイントです。
小禄エリアで売却する際には、
沖縄特有の事情を意識する必要があります。
まず、車社会のため駐車場の有無が価格を左右します。
駐車スペースが2台以上あれば人気は高まります。
また、台風や塩害の影響で外壁や屋根が傷みやすく、
買主は建物の状態を特に気にする傾向があります。
さらに古い住宅では増築部分が未登記のまま残っていることもあり、
契約前に測量や登記の確認をしておくことが重要です。
私たちミカタ不動産では、
高く売るために様々なサポートを行っています。
・プロカメラマンによる物件撮影で魅力を最大化
・草刈りや清掃、家具消しCGで第一印象を改善
・インスペクションや測量を自社負担で実施
・司法書士や税理士と連携し、書類不足もフォロー
「ただ売る」だけでなく「より高く売る」ための工夫を大切にしています。
那覇市小禄エリアは人気が高く、
正しい準備をすれば有利に売却を進められます。
相場を知り、第一印象を整え、書類を揃える。
これらを徹底することで、より高値での成約が期待できます。
小禄で不動産売却をお考えの方は、
ぜひ一度ミカタ不動産にご相談ください(^^)/