こんにちは。
ミカタ不動産の平田です🔥
不動産を売却するときに「登記していない家は売れないのでは？」
と不安に思う方は多いです🏠
特に沖縄では古い住宅や増築部分が未登記のまま残っているケースも少なくありません🌴
結論からいえば、未登記建物でも売却は可能です✨
ただし登記がされていないことで、買主に不安を与えたり、
契約時に余計な手間がかかる場合があります⚠️
この記事では、未登記建物を売却する際の基本的知識と流れ、
そして注意点を分かりやすく解説します📘
未登記建物とは、
法務局にある登記簿に建物情報が記録されていない状態のことです📑
法律違反ではありませんが、
取引の場面で支障をきたすことがあります⚠️
未登記になる主なケース
・ 戦後復興期や古い住宅で、そもそも登記されていない
・増築や改築をしたが登記を更新していない
・相続の際に登記が放置されてままになっている
このような理由で、
沖縄の古い住宅地では未登記物件が珍しくありません🌺
未登記＝売れないではなく「手続きが必要」なだけと理解しておきましょう💡
未登記のままでも売却は可能ですが、
以下のようなデメリットがあります⚠️
①所有者の証明が難しい
登記簿に載っていないため、
誰の所有かを客観的に証明しにくくなります💭
②買主がローンを利用できない
住宅ローンを組む場合、
金融機関は登記簿を担保にするため、
未登記だと融資が難しくなります💳
③面積や現況の不一致
増築部分が未登記だと、図面と現況が異なり、
契約不適合のリスクにつながります📏
④売却価格が下がる可能性
買主にとってリスクが大きいため、
未登記のままでは価格交渉で不利になる場合があります💸
これらを避けるためには、
売却前に登記を整理しておくのが安心です👌
未登記建物を売却する際の流れを整理すると以下の通りです📝
① 現況調査
まずは法務局で登記状況を確認し、
未登記部分があるかを調べます🔍
② 表題登記の実施
未登記部分がある場合、
土地家屋調査士に依頼して建物表題登記を行います📑
③ 相続登記との連動
相続で未登記となっている場合は、
相続登記も同時に行う必要があります👨👩👧👦
④ 査定・販売活動
登記を整えたうえで、不動産会社に査定を依頼し、
媒介契約を締結します📊
⑤ 契約・決済・引渡し
登記済みであれば買主も安心して契約できます✍️
住宅ローンの利用も可能になり、
売却条件が有利になります💡
実は登記をせずに現況のまま売却することも可能です🏠
ただし、以下の注意点を理解しておきましょう⚠️
・契約書に「未登記部分あり」と明記する必要がある
・買主がローンを使えないため、現金購入者に限られることが多い
・売却価格が低くなる可能性が高い
スピード重視で現金買主を探す場合には有効ですが、
価格面では不利になることが多いです💸
沖縄では未登記建物が全国平均よりも多いと言われています🌴
背景には以下のような事情があります👇
・戦後の混乱期に建築された家で登記がなされなかった
・増築や改築を繰り返しても登記されていないケースが多い
・親族間で引き継がれ、正式な手続きがされないまま利用されている
そのため、沖縄では「未登記＝珍しいことではない」というのが実情です💡
ただしそのままでは売却に支障をきたすため、
専門家に相談して整理することが重要です✨
ミカタ不動産では、未登記建物を売却したい方に向けて、司
法書士や土地家屋調査士と連携したサポートを行っています🤝
・登記が必要かどうかの判断を無料相談でご案内
・提携専門家と連携し、表題登記や相続登記をスムーズに対応
・売却活動と同時並行で登記を進められるようサポート
売却前に不安を解消しておくことで、
スムーズで安心な取引を実現します😊
未登記建物でも売却は可能ですが、
登記の有無によって価格や取引スピードが大きく変わります⚠️
安心して売却するためには、
登記を整理してから市場に出すのが理想的です✨
沖縄では未登記建物が多いものの、
専門家と連携すれば問題なく売却できます🌸
ミカタ不動産では、登記から売却までワンストップでサポート可能ですので、
まずはお気軽にご相談ください(^^)/🌟
