家を売却する際、
多くの方が気にするのは「いくらで売れるか」という価格面です😊
しかし実際には、
価格と同じくらい大切なのが「安心して取引できるかどうか」です🏡
特に中古住宅では、
買主が「この家は大丈夫だろうか」と不安を抱きやすいのが現実です🔍
そこで役立つのが、
売却前に実施するインスペクション（住宅診断）です💡
インスペクションとは、
建築士など専門資格を持つ第三者が住宅の状態を調査・診断する仕組みです🔨
国土交通省が普及を推進しており「既存住宅状況調査」とも呼ばれます📑
診断内容は多岐にわたり、
基礎や外壁、屋根、床下、設備など住宅全体をチェックします🏠
たとえば以下のような確認が行われます👀
これらを専門家が中立的に調べることで、
売主も買主も安心できる材料となります👌
インスペクションの最大のメリットは「トラブル防止」と「信頼獲得」です🌈
① 価格交渉を有利に進められる
建物の状態が明確であれば、買主からの過度な値引き要求を避けられます💴
「見えない不安」が解消され、適正な価格での売却がしやすくなります📈
② 売却後のトラブルを防ぐ
売却後に雨漏りや構造不良が発覚すると、
瑕疵担保責任（契約不適合責任）として補修費を負担するケースがあります⚠️
事前に診断しておけば、こうしたリスクを最小化できます🔧
③ 買主からの信頼が高まる
買主は「安心できる家かどうか」を最も気にします😊
診断済みの住宅は透明性が高く、
安心して購入を検討してもらえます🙌
④ 沖縄特有のリスクにも対応
沖縄は台風や塩害による劣化が本土より早く進みやすい地域です🌪️
インスペクションでこうしたリスクを説明できれば、
地域特性を理解したうえで売買が可能になります🌴
インスペクションを行わなかったことで、
後々トラブルになった例も少なくありません⚡
どれも売主・買主双方にとって大きな負担となります😓
こうした事態を防ぐためにも、
事前のインスペクションは欠かせません🙆
インスペクションの費用相場はおおむね5〜10万円程度です💴
調査範囲や建物の大きさによって変動します🏠
実施の流れは以下の通りです👉
一見すると費用はかかりますが、
トラブル防止や信頼獲得による売却スピードを考えると十分回収可能です👌
当社ミカタ不動産では、
専任媒介で築10年以上の戸建については、
インスペクション費用を自社負担で実施しています✨
※築年数が著しく古い物件や、一定価格以下の物件については、
インスペクションの実施を見合わせる場合がございます。
売主様の負担を軽減し、
より安心して売却できる体制を整えています🤝
また診断結果は買主にも共有し、
状態を丁寧に説明することで「三方良し」の取引を実現しています🌸
地域密着の会社だからこそ、
沖縄特有の建物リスクも踏まえてご提案できます🌴
売却前のインスペクションは
「高く・早く・安心して売る」ために非常に有効です🌟
診断を行うことで値引きリスクを抑え、
買主からの信頼を高められます🙌
当社では専任媒介かつ築10年以上の物件を対象に
インスペクションを自社負担で実施しています💡
※築年数が著しく古い物件や、一定価格以下の物件については、
インスペクションの実施を見合わせる場合がございます。
売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください(^^)/🏡
