元付け不動産から購入するメリット｜仲介会社との違いと後悔しない物件探しのコツ
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2025年11月26日
元付け不動産から購入するメリット｜仲介会社との違いと後悔しない物件探しのコツ
こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
不動産の購入相談の中で
最近ご質問いただくことが多いのが
「元付けから買うメリットってありますか？」
という内容です😊
物件探しをしていると
ポータルサイトには元付け会社と
客付け会社が混在して掲載されています。
ですが、この仕組みを理解している方は
意外と少ないのが現状です。
今回は、初心者の方でも分かるように
元付け不動産から買うメリットを
実体験も交えて分かりやすく解説します🏡✨
🏡 元付け不動産とは？まずはここから
元付けとは
売主から直接依頼を受けている会社
のことを指します。
売主と日々やり取りをして
状況や希望条件も把握しており
売却に関わるすべての情報を
最も深く理解している立場です。
一方、客付け会社とは
買主側の仲介会社です。
買主に対して物件を紹介し
案内や契約をサポートしますが
売主側の内部情報までは
把握していないケースも多くあります。
この構造を理解したうえで
メリットを見ていきましょう😊
📚 元付けは“持っている情報量”が圧倒的に多い
不動産購入で一番怖いのは
知らないままリスクを抱えることです。
元付け不動産は
売主から直接話を聞いているため
次のような深い情報を把握しています👇
・売却理由や売主の事情
・価格設定の根拠
・過去の修繕履歴
・未登記部分の有無
・越境トラブルの可能性
・隣地との関係
・マンションの場合は管理状況
特に中古戸建では
増築・越境・排水関係のリスクが
実際に多く存在します。
ミカタ不動産でも
他社が気づかなかった増築や
境界の越境を私が発見して
大きなトラブルを回避したことが
何度もありました。
これは
売主との関係が近い元付けだからこそ
現地調査を深く行っているためです💡
💰 メリット① 価格交渉が現実的で無駄がない
買主の方からよく聞くのが
「いくらなら値引きできますか？」
という質問です。
元付けは売主の意向を把握しているため
交渉できるかどうかを
非常に明確に判断できます。
逆に客付けを通すと
売主の“本音のライン”が伝わらず
無駄な交渉が長引いたり
タイミングを逃してしまうこともあります。
特に競争の激しいエリアでは
交渉のスピードが勝負です。
元付けは売主と直接調整しているため
余計な行き違いを最小限にできます😊
📄 メリット② 契約条件の調整が圧倒的に早い
不動産の契約では
細かな条件調整が必ず必要になります。
・引渡しの時期
・残置物の扱い
・動産の撤去
・境界の確認
・契約不適合責任の範囲
・測量が必要かどうか
これらを
売主と直接交渉している元付けは
情報の伝達が早く、ミスも少ないです。
客付けを通すと
「売主 → 元付け → 客付け → 買主」
という4者の伝達になり
伝言ゲームのようにズレが出やすくなります。
特に那覇市エリアでは
古い戸建や私道案件も多く
細かい調整が重要になります。
🏚 メリット③ 物件の“本当の姿”が聞ける
中古物件は
写真では分からないことも多いです。
・室内のにおい
・床の沈み
・雨漏り跡
・白アリの痕跡
・近隣の雰囲気
・生活音や交通量
元付けは
売主から直接ヒアリングしているため
メリットもデメリットも
そのまま伝えてもらえることが多いです。
私自身も
「ここは説明しておいた方がいいな」
と感じた点は必ず伝えます。
買主が購入後に後悔しないことが
何より大切だからです(^^)
🚧 メリット④ トラブル回避の可能性が高い
中古戸建で特に多いトラブルが
未登記増築・越境・排水トラブルです。
ミカタ不動産でも
現地調査で増築を発見し
建築士と協議したり
越境を事前に解消してもらったり
トラブルにならないよう
対策を行うことが多くあります。
元付けは
売却依頼を受けた段階で
これらの調査を進めているため
買主にとって大きな安心材料になるんです。
🤝 客付けのメリットも一応触れておく
公平性のためにお伝えすると
客付けにも以下のメリットがあります。
・買主の希望に合わせて物件提案ができる
・エリアを広く探せる
・初めての方に寄り添って提案できる
ただし
特定の物件に興味がある場合は
元付けの情報量には勝てない
というのが実務の現実です。
🧭 結局どちらがいい？プロの視点からの結論
もし気に入った物件が
1つに絞られている状態なら
元付けから購入するメリットが大きいです。
特に中古戸建や古いマンションの場合は
細かいリスクや履歴を把握している
元付けの情報が購入判断に直結します。
一方で
まだエリアや条件が曖昧な人は
客付けに相談しながら
幅広く探していくのも良い方法です😊
🏢 ミカタ不動産として伝えたいこと
ミカタ不動産は
売主側の元付けとしての責任を持ちながら
買主側にも誠実に情報を提供することを
とても大事にしています。
那覇市エリアでは
古い物件が多いからこそ
正しい情報を伝えることが
買主の安心につながると考えています。
「良いところ」だけでなく
「気になるところ」も含めて
すべてお伝えするスタンスです。
📌 まとめ｜元付けから買うと後悔が少ない
・元付けの最大のメリットは情報の深さ
・価格交渉が現実的でスムーズ
・契約条件の調整が早い
・リスクを事前に把握できる
・中古物件ほど元付けの価値が高い
物件探しで迷っている方は
まずは元付けに直接相談してみるのも
ひとつの方法です😊
購入前の不安や疑問は
いつでもお気軽にご相談ください(^^)/
🔥終わりに
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