こんにちは、
ミカタ不動産の平田です🔥
今週は、
2件の土地売却の決済を無事に終えることができました✨
今回の物件は「八重瀬町友寄」と「浦添市前田」の2件です。
どちらも売主様・買主様のご協力のおかげでスムーズに進み、
無事にお引渡しまで完了しました🎯
この記事では、それぞれの物件の特徴や成約のポイントを振り返り、
最後に当社が大切にしているサポート体制についてもご紹介します🏡
まずは昨日決済を終えた八重瀬町友寄の土地です✨
物件の所在地は八重瀬町友寄。
土地面積は約600㎡（約190坪）でした。
大きな敷地ですが高低差があり、建築が難しい土地でした🌴
都市計画は第一種住居地域、建ぺい率60％・容積率200％、建築条件なし。
つまり、購入者は住宅やアパートなど用途に応じて
幅広く建築計画を立てることができる環境でした🏠
このエリアは大倉ハイツ内に位置し、
閑静で落ち着いた雰囲気があります。
交通面では、大倉ハイツバス停まで徒歩3分。
小学校も徒歩圏にあり、子育て世帯に人気の立地です。
決済に至るまでの過程では、
現地案内を複数回行い、
土地の広さや周辺環境を丁寧に説明しました。
また、測量図や都市計画に関する資料も事前に整えていたため、
買主様も安心して検討することができました。
「建築条件なし」という自由度が高い点が最大の魅力となり、
スムーズに成約につながりました👍
次に、火曜日決済を終えた浦添市前田の土地です✨
所在地は浦添市前田4丁目。
土地面積は約400㎡（約120坪）。
那覇に近い浦添市の中でも高額帯に属します。
都市計画は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50％・容積率100％。
現況は更地であり、
買主様はすぐに建築計画を進めることができる状態でした🏠
この土地の魅力は何といっても立地です。
モノレール「てだこ浦西駅」から徒歩圏で、
浦添総合病院や商業施設も近く、
生活利便性は抜群です💡
通勤・通学にも便利で、
幅広い世代から需要が見込める地域となっています。
今回の販売にあたっては、
当初から複数のお問い合わせをいただきました。
その理由は「駅近・更地・大型区画」という3つの条件が揃っていたからです。
古家を解体したため、建築計画に着手しやすい点が決め手となり、
契約から決済までスムーズに進めることができました🎉
今回の2件は、
八重瀬町と浦添市という異なるエリアでの成約でした✨
八重瀬の土地は「広さと自由度」が魅力であり、
ファミリー層や事業用にも検討されやすい物件でした。
一方、浦添の土地は「立地と利便性」が強みで、
生活に便利な環境を重視する買主様に選ばれました 🎯
どちらも異なる特徴を持ちながら、
それぞれのニーズに合ったお客様にご購入いただけたことは、
不動産仲介業者として大きな喜びです😆
また、両物件とも契約から決済まで大きなトラブルもなく進行できました。
これは売主様のご協力と、買主様のご理解、
そして関係する司法書士や金融機関の迅速な対応のおかげです🙏
不動産売却は地域や物件ごとに事情が異なり、
柔軟な対応が成功のカギになります。
今回の2件の決済を通じて、
改めて当社の強みを実感しました。
ミカタ不動産では、単に「売る」ことだけを目標にするのではなく、
売主様・買主様の双方が納得できる取引を目指しています。
そのために、以下のような取り組みを行っています。
・プロカメラマンによる物件撮影で魅力を最大化
・草刈りや清掃、家具消しCGによる第一印象の改善
・インスペクションや測量を自社負担で実施し、安心感を提供
・司法書士や税理士、解体業者など専門家とのネットワークによるワンストップ対応
こうした体制があるからこそ、
「任せて安心」と言っていただける取引につながるのだと思います。
不動産売却は一件ごとに条件や事情が異なり、
全てが同じ進め方ではありません⚠️
しかし、共通して大切なのは「信頼できる不動産会社に相談すること」です👍
今回の八重瀬町友寄と浦添市前田の2件も、
売主様・買主様・関係者の協力のもとで無事に決済を終えることができました✨
今後も一つひとつのご依頼に丁寧に向き合い、
沖縄で安心して不動産を売却できる環境を整えていきたいと思います🌈
