こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
那覇からもアクセスの良い糸満市の中心部で、
コンパクトながらも使い方次第で価値が広がる土地が登場しました。
今回ご紹介するのは、
**糸満漁港近く・角地・建築条件なし・1,000万円以下**という、
低予算でも手を出しやすい希少な売土地です。
狭小住宅や小型店舗、駐車場や倉庫など、
「小さなスペースを活かした暮らし」を考える方にぴったりの物件です。
物件の概要と立地の魅力 🌴
所在地は糸満市糸満。
漁港通りからすぐの商業エリアに位置しており、
周辺には市場、食堂、テイクアウト店などが点在しています。
土地面積は約44.18㎡（13.4坪）とコンパクトですが、
**角地で接道も良好**、車の出入りもスムーズです。
市街地で1,000万円を切る土地はなかなか出てこないため、
「まずは土地を所有してみたい」
「小さな店を構えたい」
という方には絶好のチャンスです。
交通面では、糸満漁港から徒歩すぐ。
赤嶺駅からも車で約15分ほどの距離で、那覇方面へのアクセスも良好。
生活環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
狭小地が注目される理由 💡
一昔前までは「狭小地＝使いづらい土地」と思われていました。
しかし今は、**コンパクトな土地こそ価値がある時代**です。
理由は2つあります。
(1) 土地価格の上昇で、広い土地は手が届きにくくなっている
(2) 生活スタイルが多様化し、「必要なスペースだけを持つ」考え方が広がっている
特に都心や人気エリアでは、13坪前後の土地に
2階建てやロフト付き住宅を建てる“ミニマル住宅”が増えています。
建ぺい率80％・容積率400％という条件を活かせば、
**敷地いっぱいに建物を設計できる自由度の高い土地**。
「小さくても自分の拠点を持ちたい」という方にぴったりです。
糸満市のエリア特性と今後の期待 📈
糸満市は近年、
那覇のベッドタウンとして注目されています。
那覇中心部の土地価格が上昇する中で、
「通勤圏でありながら海が近く、地価が安定している」
点が支持されています。
特に糸満漁港や商店街周辺では、
**小規模店舗やテイクアウト店、カフェなどの出店が増加中**。
観光客だけでなく、
地元住民の“ちょっと立ち寄れるお店”として人気を集めています。
今回の物件も、漁港通りから近い角地で、
人通りがあり視認性も高いため、
**「小型店舗」「テイクアウト専門店」「週末ショップ」**などに最適です。
小さな土地でもできること 🏠
この土地の魅力は、
「サイズを超えた可能性」にあります。
(1) 狭小住宅として
2階建て＋ロフト付きの設計で、
夫婦2人や単身世帯には十分な広さ。
駐車1台分＋ワンフロアLDKで、
快適な“街中コンパクトライフ”が実現します。
(2) 小型店舗・テイクアウトショップとして
糸満漁港近くという立地を活かし、
地元の鮮魚を使った海鮮丼やお弁当店、
カフェスタンドなどにも最適。
角地なので看板設置もしやすく、
歩行者の目に留まりやすい立地です。
(3) 駐車場・倉庫として
狭小でも角地ならではの使いやすさ。
車3台分のスペースや資材置き場、
レンタルボックス用地としても活用可能です。
このように、
**“狭い”ではなく、“自由に使える”がキーワード**。
小さな土地ほど回転率が良く、
運用コストも低く抑えられます。
手を出しやすい価格帯と購入メリット 💰
今回の販売価格は1,000万円以下。
1,000万円を大きく下回る価格帯は、
初めて不動産を購入する方や
小規模投資を考える方にも魅力的です。
・固定資産税が安く維持しやすい
・ローン・現金・事業用のどの購入方法にも対応しやすい
・建築コストも抑えられるため、総予算の見通しが立てやすい
また、糸満市は建築規制が比較的柔軟で、
**自由設計の家づくりがしやすい地域**でもあります。
「いずれは小さなお店を持ちたい」
「老後の収益物件をつくりたい」
そんな“将来の種”として土地を確保しておくのもおすすめです。
建築条件なしの自由設計 ✨
この土地は**建築条件なし**。
お好きな建築士やハウスメーカーで自由にプランを立てられます。
ミカタ不動産では、
・地元工務店や設計士の紹介
・プラン相談や資金計画のサポート
・建築後の管理や賃貸活用の提案
まで、ワンストップで対応しています。
土地探しから建築・運用までを一貫してサポートできるのは、
地域密着型の不動産会社ならではの強みです。
糸満市のこれからと土地活用の展望 🌺
糸満市は今、漁港や商店街の再整備が進んでおり、
街全体が少しずつ新しい姿へと変わり始めています。
古い住宅が建ち並ぶ一方で、
若い世代の移住や起業が増えているのも特徴です。
今後は「住む」「貸す」「商う」を組み合わせた、
**小さくても収益性のある土地活用**が求められていくでしょう。
今回の土地も、住宅だけでなく、
「小さな店舗」「週末レンタルスペース」「駐車場併用住宅」など、
多様な発想で活かせる立地です。
まとめ ✅
・糸満市糸満エリアで1,000万円以下の角地が販売開始
・44㎡の狭小地でも店舗・住宅・駐車場として活用可能
・建ぺい率80％／容積率400％でボリュームある設計が可能
・建築条件なしで、自由なプランニングに対応
・初めての不動産所有にもおすすめの“ちょうどいい土地”
💡 **「小さな土地でも、アイデア次第で価値は生まれる。」**
糸満市や那覇市南部で土地をお探しの方は、
ぜひミカタ不動産へご相談ください。
地域の特徴や用途に合わせて、
最適なプランをご提案いたします😊
🏝️ **ミカタ不動産は“土地の活かし方”から一緒に考える不動産会社です。**
終わりに🔥
過去にはこんな記事も書いてます📚
気になる方はぜひ読んでみてください👇
ミカタ不動産では、
一緒に働いてくれる仲間をゆる～く募集中です☺️
まずはお気軽に、
求人ページをのぞいてみてくださいね✨
