こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
那覇市でも土地や住宅の売却相談を受ける中で、
よくあるのが「境界がどこか分からない」
というお悩みです。
境界をはっきりさせないままでは、
売却がスムーズに進まないことがあります。
場合によっては、
**契約直前にトラブルが発生したり、
価格を下げざるを得ない状況になる**
こともあります⚠️
今回は「境界プレートとは何か」
「なぜ売却前に境界確定が大事なのか」を
解説していきます✨
境界プレートとは？ 📍
境界プレートとは、
土地と土地の境界を示すために
地面やブロック塀に埋め込まれる
小さな印のことです。
一般的には金属製で、四角や丸い形をしており、
上から見ると「十字マーク」が
刻まれていることが多いです。
これは「ここが境界点です」という証明の役割を
果たしています。
測量士や土地家屋調査士が設置し、
隣地所有者と立会いの上で確認されるのが
通常の流れです。
沖縄ではブロック塀や石垣が
古いまま残っている地域も多く、
境界プレートが見えなくなっている、
あるいは壊れてしまっているケースも
少なくありません。
**小さな印ですが、
売却時の大きな安心材料になる**のが
境界プレートなのです。
境界があいまいなまま売却するとどうなる？ 😓
境界があいまいな状態で
不動産を売却しようとすると、
次のような問題が起こり得ます。
・買主が不安を感じ、購入をためらう
・「将来揉めるかもしれない」と思われ、
価格交渉で不利になる
・契約段階で境界確認を求められ、
時間がかかる
・金融機関の融資が下りないことがある
つまり、**境界不明確＝売却リスク大**
ということです。
「隣のブロック塀が境界だと思っていたら
違った」というのはよくある話です。
境界をはっきりさせないまま進めると、
後からトラブルになる確率が非常に高いのです。
境界確定に必要な手続き 📝
境界を確定させるためには、測量を行い、
境界を示す図面を作成する必要があります。
これを「境界確認測量」と呼び、
隣地所有者の立会いが欠かせません。
境界確認測量の流れは以下の通りです。
1. 測量士や土地家屋調査士に依頼する
2. 隣地所有者に立会いを依頼する
3. 測量を行い、境界プレートを設置する
4. 境界確定図を作成する
費用の目安としては、那覇市の場合で
30万円〜50万円程度が一般的です。
広い土地や隣地の数が多い場合はさらに
費用がかかることもあります。
また、時間も
1〜2か月程度かかることがあるため、
**売却を考え始めたら早めに動くことが
重要**です。
那覇市でよくあるトラブル事例 ⚡
実際に那覇市で見られる境界トラブルには
次のようなものがあります。
・古い住宅地で「ブロック塀の位置＝境界」
と思っていたら違った
・境界プレートが外れてしまい、
どこにあったのか分からなくなった
・相続した土地で、
誰も境界を把握していないケース
・境界未確定のまま売却活動を始め、
最終的に値下げに追い込まれた
境界問題は、一度こじれると
隣地所有者との関係悪化にもつながります。
また、買主にとっても
「境界がはっきりしない土地」は
安心して購入できないため、取引全体が
停滞してしまいます。
境界を確定しておくメリット ✅
逆に、境界を確定させておくと
次のようなメリットがあります。
・買主に安心感を与え、売却がスムーズに進む
・価格交渉でも有利に働く
・将来の相続や建て替えでも安心できる
・隣地所有者とのトラブルを未然に防げる
特に売却活動においては
「境界が確定している＝信頼される売主」
という印象につながります。
小さなことのようですが、
**境界確定は売却成功の大きなポイント**
なのです。
ミカタ不動産の対応・強み 💪
ミカタ不動産では、売却前の段階から
境界に関する確認を行っています。
・無料査定の時点で
「境界プレートの有無」をチェック
・測量士・土地家屋調査士と連携し、
境界確認をサポート
・売主の負担を減らすため、
時期や方法についてアドバイス
・**「境界で揉めない売却」**を
目指した取引を重視
境界問題は専門家との連携が不可欠です。
私たちは地域のネットワークを活かし、
安心できる売却をサポートします。
まとめ・相談案内 📣
境界プレートは小さな金属片ですが、
不動産売却の成否を左右する大切な存在です。
・土地や住宅の売却では境界確定が必須
・境界をあいまいにしたままではトラブル必至⚠️
・早めに測量を行うことで、売却活動も
スムーズに進む
那覇市で不動産売却を検討している方は、
まずは境界確認から始めてみましょう。
ミカタ不動産では、境界調査も含めてトータルで
サポートしています😊
お気軽にLINEやブログからご相談ください(^^)/
終わりに🔥
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