記事によると、
建築費の高騰の背景には
「人件費の上昇」や「資材費の高止まり」があるとのことです。
近年、沖縄でも建築職人の人手不足が深刻化しており、
工期の遅延や費用の増加が続いています。
また、円安や輸送コストの上昇により、
建築資材の価格も年々上がっています。
さらに、県内の公共工事や再開発の増加により、
建設業界全体が忙しくなっているため、
需要過多→価格上昇という流れが起きています。
建築費が上がると、
当然ながら新築住宅の価格も上昇します。
例えば、数年前までは土地付き新築戸建てが3,000万円台で購入できていたエリアでも、
現在では同じ広さ・仕様で4,000万円台〜というケースも珍しくありません。
また、リフォーム費用もじわじわと上がっており、
「中古を買ってフルリノベーションしたい！」という方にとっても、
予算が厳しくなりつつあります。
こうした背景から、
中古住宅のニーズが高まっています。
なぜなら、建物自体の価値は変わらなくても、
新築との価格差が広がれば、
「それなら築10〜20年の中古でも十分じゃない？」
と考える方が増えるからです。
特に、すでにインフラが整っているエリア（那覇市内など）では、
新築の土地取得＋建物建築よりも、
築年数の浅い中古をリフォームして住む方がコスパが高い
と判断されるケースも多く見受けられます。
今後さらに建築費が上がれば、
中古物件の価値は相対的に上がっていく可能性があります。
そのため、「将来的に売ろうかな…」と考えていた方も、
今のうちに相場を確認しておくことをおすすめします。
特に、築浅の戸建やマンションであれば、
リフォームせず「現状のまま」でも良い条件で売れる可能性が十分あります。
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ではでは(^^)/
