こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
「マンションを売却するとき、
管理費や修繕積立金はどうなるのですか？」
売却のご相談を受ける際に、
必ずといっていいほどいただく
質問のひとつです。
毎月支払う管理費や修繕積立金は数千円から
数万円にのぼるため、
売却時にどう扱われるのかはとても重要です。
**正しいルールを知っておくことで、
安心して売却を進めることができます。**
今回は、那覇市でのマンション売却を例に
「管理費・修繕積立金の精算ルール」について
解説していきます。
管理費・修繕積立金とは？ 🏠
まず、基本的な用語を整理しましょう。
【管理費】
マンションの共用部分
（廊下・エレベーター・エントランス）の清掃や
電気代、管理人の人件費、管理会社への
委託費などをまかなうための費用です。
【修繕積立金】
将来的な大規模修繕（外壁塗装・屋上防水
・配管工事など）に備えて、
区分所有者全員で毎月積み立てていくお金です。
どちらも
「区分所有者が負担する義務がある費用」
であり、売却時にも無関係ではありません。
売却時の基本ルール 📌
マンション売却における管理費・修繕積立金の
取り扱いは、**「引渡し日を基準に
日割り精算」**するのが基本ルールです。
つまり、
・売主は引渡し日前日までの分を負担
・買主は引渡し日から負担
このように分担するのが一般的です。
精算の実務は、管理組合が直接行うのではなく、
仲介会社が金額を計算して
売買契約の決済時に清算されます。
滞納がある場合の取り扱い ⚠️
売却時に注意が必要なのが「滞納」です。
管理費や修繕積立金に滞納がある場合、
基本的には**売主が責任を持って
清算しなければなりません**。
そのまま残した状態で売却を進めると、
買主にとって不利益となり、契約不適合の
トラブルに発展する可能性があります。
実務上は、決済の場で司法書士が
滞納分を差し引いて清算することもありますが、
できる限り「売却前に清算」しておくのが
安心です。
修繕積立金の「積立残高」はどうなる？ 💰
ここで誤解されやすいのが「これまで自分が
積み立ててきた修繕積立金は戻ってくるのか？」
という疑問です。
答えは「戻ってきません」。
修繕積立金はマンション全体の資産として
管理されており、区分所有者が変わると
その残高は新しい所有者に引き継がれます。
つまり、売主が今まで積み立てた分は
そのまま建物の将来の修繕に使われ、
買主に承継されるのです。
**「売主の払い損では？」と
思われるかもしれませんが、修繕積立金が
きちんと管理されているマンションは
買主に評価されやすく、
結果的に売却にプラスに働くことも多いです。**
那覇市での事例紹介 📚
【事例①】滞納ゼロで売却
管理費・修繕積立金ともに滞納がなく、
決済時に日割り精算を行ってスムーズに
引渡しができました。
【事例②】数か月の滞納あり
売主様に滞納がありましたが、
決済時に売主様側で一括清算。
買主様も安心して
引渡しを受けることができました。
【事例③】修繕積立金が高額
修繕積立金が毎月2万円を超えていましたが、
その分管理体制がしっかりしており、
将来の修繕に安心感があると買主様から高評価。
結果的にスムーズな成約につながりました。
売却前に確認しておきたいこと ✅
マンションを売却する際には、
以下の点を事前に確認しておくと安心です。
・管理費・修繕積立金の支払い状況に
滞納がないか
・管理組合から「管理費等に関する証明書」を
取得しておく
・決済時に精算方法を契約書に明記する
**事前準備を徹底することで、
売却後のトラブルを防ぎ、買主様に
安心していただける取引につながります。**
ミカタ不動産のサポート 💪
ミカタ不動産では、マンション売却に際して
管理費や修繕積立金の取り扱いをしっかり
サポートしています。
・契約書に精算方法を明記し、安心できる取引を
実現
・滞納がある場合は決済時に司法書士と連携して
清算をサポート
・管理組合や理事会とのやり取りも代行し、
売主様の負担を軽減
**「売主様の味方」として、
最後まで責任を持って取引をお手伝いします。**
まとめ・相談案内 🙏
マンション売却時の管理費・修繕積立金は、
基本的に「引渡し日を基準に日割り精算」
されます。
滞納があると売却がスムーズに進まないため、
売却前に清算しておくことが重要です。
また、修繕積立金の残高は
個人に返金されるのではなく、
新しい所有者に引き継がれることも
理解しておく必要があります。
那覇市でマンション売却を
ご検討されている方は、ぜひ一度
ミカタ不動産にご相談ください😊
不安を解消し、安心して取引を進められるよう、
全力でサポートいたします(^^)/
終わりに🔥
過去にはこんな記事も書いてます📚
気になる方はぜひ読んでみてください👇
ミカタ不動産では、
一緒に働いてくれる仲間をゆる～く募集中です☺️
まずはお気軽に、
求人ページをのぞいてみてくださいね✨
