こんにちは。ミカタ不動産の平田です🔥
古家を解体して更地にしてから売るのか、
それとも古家付きのまま売るのか。
**この判断次第で、
売却のスピードや
価格が大きく変わることがあります**⚠️
今回は、古家付き土地を売却する際のメリット
・デメリットや判断基準をわかりやすく
解説します✨
「古家付き土地」とは、
すでに老朽化して住めない、あるいは資産価値が
ほとんどない住宅が建っている状態の土地を
指します。
那覇市の古い住宅街では
「築40年以上の木造住宅が残ったままの土地」が
売りに出されるケースが多く見られます。
買主によっては「解体して新築住宅を建てたい」
「リノベーションして使いたい」と
希望が分かれるのが特徴です。
【メリット】
・更地にすることで
買主が建築計画を立てやすくなる
・古家によるマイナス評価がなくなり、
売れやすい
・不動産広告でも「更地」と表記でき、
印象が良い
【デメリット】
・解体費用が売主負担となる
・建物を壊すと固定資産税の住宅用地特例
（最大1/6）が外れるため、
税額が上がる可能性がある
・解体のタイミングによっては売却活動が遅れる
**解体するかどうかは、
費用負担と税金の影響を
天秤にかけて判断する必要があります**。
【メリット】
・解体費用をかけずに売却できる
・住宅が建っていることで固定資産税の
住宅用地特例（最大1/6）が適用される
・買主がリフォームや
リノベーションを希望する場合、
そのまま活用できる
【デメリット】
・建物の状態が悪いと買主に敬遠される
・買主が解体を前提とした場合、
解体費用分の値引きを求められることが多い
・「古家付き」と表記されることで
販売力が落ちる可能性がある
つまり、**売主の費用負担を減らせる一方で、
売却価格が下がるリスクを伴う**のです。
【事例1】
老朽化した木造住宅を解体して更地で売却。
解体費用はかかったが、
需要の高いエリアだったためすぐに成約。
【事例2】
古家付きのまま売却。
買主がフルリノベーションを行い、
住宅として再活用。
売主は解体費用を負担せずに済んだ。
【事例3】
境界や接道に問題がある古家を残したまま売却。
買主がリスクを懸念し、
価格交渉で大幅に値下げする結果に。
このように、**古家を壊すか残すかで
売却結果は大きく変わります**。
古家付き土地を売却するときに
押さえておくべきポイントは以下の通りです。
・土地の立地（人気エリアなら更地が有利）
・古家の状態（リフォーム可能かどうか）
・売主の資金計画（解体費用を負担できるか）
・税金への影響（住宅用地特例の有無）
・売却スケジュール
（解体に時間をかけられるか）
これらを総合的に見て判断することで、**損を
せずに売却活動を進めることができます**。
ミカタ不動産では、古家付き土地の売却について
次のようなサポートを行っています。
・無料査定で「解体する場合／しない場合」の
価格を比較提示
・提携業者による解体見積もりをサポート
・固定資産税や特例に関する税理士との連携
・境界確認や測量など、
売却に必要な準備もサポート
特に、**「解体した方がいいのか、
そのまま売るべきか」の判断に迷う方に
具体的な比較資料を提供**できるのが強みです。
古家付き土地は「解体して更地にする」か
「古家付きのまま売る」かで、
売却戦略が大きく変わります。
・解体すれば売れやすいが費用負担と
税金増のリスク
・残せば費用はかからないが価格交渉で
不利になることも
どちらが正解かは立地や
建物の状態によって変わります。
那覇市で土地売却を検討している方は、
ぜひ一度ご相談ください😊
ミカタ不動産では、
状況に合わせた最適な提案を行い、
安心して売却を進められるよう
サポートしています(^^)/
