不動産を売却する際に大切なのが査定額です💰
査定額は売却の目安となり、買主の判断基準になります。
しかし査定額は単純に決まるものではありません
様々な要因が絡み合い、評価が変わってしまいます
特に沖縄の不動産には独自の事情があります🌴
台風や塩害、交通事情などが本土とは違う特徴です
今回は沖縄の不動産における査定額ダウン要因を
築年数は査定額に最も大きく影響します🏠
特に木造住宅は築20年を超えると評価が急落します
RC造は木造より耐久性がありますが安心はできません
塩害や台風の影響で鉄筋が錆びるケースが多いです🌴
築年数が進むと銀行融資がつきにくいこともあります
融資が難しい物件は買主が限定され査定額が下がります💰
沖縄では車社会のため道路条件が重要です🚗
接道義務を満たさない土地は大幅減点になります
またモノレール駅やバス停までの距離も査定に影響します
利便性の低さは大きなマイナスです📉
さらに周辺環境も要注意です
墓や基地、騒音のある施設が近いと査定が下がります💰
違法建築や未登記部分があると査定は大幅減です。
銀行融資が通らないリスクが出るためです。
隣地との越境問題も深刻な要因になります📉
境界不明確やブロック塀の越境は買主が嫌がります。
このように権利関係の不安は大きな査定マイナスです💰
事前に測量や調査をしておく必要があります。
内装や設備の老朽化も評価を下げる原因です📉
壁の汚れや水回りの劣化は印象が悪くなります
ただしこれは対策が可能です
室内クリーニングや簡単なリフォームで改善できます
第一印象を良くすることが査定額に直結します💰
土地の形状も査定額に影響します📉
狭小地や旗竿地は使い勝手が悪く敬遠されます。
特に沖縄では駐車場の有無が大きなポイントです🚗
駐車できない土地は査定が下がりやすいです💰
坂道や狭い道路にある土地も不利になります。
借地権付きの物件は査定が大幅に下がります🏠
相場の40〜50％程度になるケースもあります。
また相続未整理や共有名義のままでは売却困難です📉
トラブルを抱えた物件は査定を下げられてしまいます💰
査定は近隣の取引事例をもとに算出されます。
そのため地域の市況が下がっていれば影響を受けます📉
また金利上昇や景気動向も関係します。
需要が落ちると全体的に査定額が下がります💰
沖縄には本土と違う特殊事情があります。
塩害や台風被害で建物劣化が早いことが代表例です。
また市街化調整区域では建築が制限されます。
再建築不可の古家は査定が大幅に下がります💰
さらに海沿い物件は景観は良いですがリスクもあります📉
高潮や浸水被害の可能性で査定が低くなることがあります。
インスペクションで建物の安心感を証明しましょう🏡
境界確定測量を行い越境リスクを解消します。
室内クリーニングで印象を良くすることも効果的です✨
必要に応じて部分リフォームも検討しましょう。
さらに売却時期や仲介会社選びも大切です。
信頼できる不動産会社と戦略を立てることが重要です👍
私たちミカタ不動産では査定前からサポートします👍
プロカメラマン撮影で物件の魅力を最大化します💼
家具消しや草刈り清掃も自社負担で対応します🌴
インスペクションや測量も積極的に実施しています📈
増築や越境のリスクを早期に発見し助言できるのが強みです🏠
契約後のフォローも徹底して行っています✨
査定額が下がる要因を理解することは大切です。
事前の準備で多くのリスクは回避することができます。
沖縄の不動産事情に詳しい会社へ相談するのが近道です。
私たちミカタ不動産では無料相談を承っています。
査定でお悩みの方はお気軽にLINEからご相談ください✨
ブログからのお問い合わせも大歓迎です(^^)/
