⚠️ 融資が難しいケースが多い
民泊運用を前提とした物件は、
金融機関による融資審査が厳しくなる傾向があります。
一般的な住宅ローンは利用できないケースも多く、
事業性融資や自己資金による購入が必要となる場合があります。
現金購入が前提となるケースもあり、
資金計画には注意が必要です。
⚠️ 運用には管理や清掃体制が必須
民泊は収益性が期待できる一方で、
運営にかかる手間も少なくありません。
宿泊者の入退室管理、部屋の清掃、備品の補充など、
安定した運営を行うには管理体制の構築が不可欠です。
特に遠隔で管理を行う場合は、
専門業者に委託するケースが多く、
その分のコストも計算に入れる必要があります。
⚠️ 観光需要の変動リスク
沖縄は観光需要が高い地域ですが、
シーズンによる変動や外部要因
（台風や国際情勢、パンデミックなど）によって、
稼働率が下がる可能性も否定できません。
投資判断においては、
需要が高い時期と低い時期のバランスを踏まえて計画することが大切です。
例えば、観光シーズンには高い稼働率を期待できる一方、
オフシーズンには稼働が落ち込むこともあります。
そのため、シミュレーションを行う際には、
年間を通じた平均稼働率を想定して計画することが重要です。
また、宿泊単価や予約の取りやすさは、
眺望や共用施設といった付加価値によっても左右されます。
具体的な数字を用いなくても、
物件の特性を理解しておくことで、
投資計画にリアリティを持たせることが可能です。
私は、これまでにも投資用物件や民泊物件の
売買をサポートしてきた経験があります。
融資の難しさや現金購入の現実についても、
実際の事例を交えながら
アドバイスを行うことが可能です。
また、
購入後の運営を見据えた清掃業者や代行業者の紹介など、
投資後のフォローも大切にしています。
特に、民泊物件においては
「購入して終わり」ではなく、
その後の運営体制が収益性を大きく左右します。
そのため、物件の魅力だけでなく、
運営に伴うリスクや課題についても正直にお伝えし、
長期的に安心して運営できるようお手伝いしています。
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