2025年07月07日
🏠 不動産売却における「短期譲渡」と「長期譲渡」の違いとは？
こんにちは。
ミカタ不動産の平田です🔥
今日は不動産売却における「短期譲渡」と「長期譲渡」について解説します👍
不動産を売却するとき、
意外と見落としがちなポイントが「短期譲渡」と「長期譲渡」の違いです。
この区分は譲渡所得にかかる税率に大きな差が出るため、
とても大事なポイントです✨
しっかり理解しておかないと、
予想以上に税負担が増えてしまうこともあるので注意しましょう！
短期譲渡とは
購入後5年以内に売却した場合を「短期譲渡」といいます。
短期譲渡に該当すると、
利益にかかる税率は39.63%（所得税30%＋住民税9%程度）と非常に高くなります⚡️
※復興特別所得税を除く
せっかく高値で売却できたとしても、
課税額が大きいため手元に残る金額が思ったより少ないというケースも少なくありません。
長期譲渡とは
一方で、5年を超えて所有した不動産の売却は「長期譲渡」とされます。
長期譲渡では譲渡所得にかかる税率が20.315%（所得税15%＋住民税5%程度）と、
短期譲渡の約半分に抑えられるのが大きなメリットです🌿
税負担をできるだけ抑えて売却益を残したい場合は、
所有期間を5年超にするのもひとつの戦略といえます。
売却タイミングの考え方
-
資金が早急に必要なら短期譲渡
-
少しでも税金を抑えたいなら長期譲渡
このように、
状況に合わせて計画的にタイミングを検討するのがおすすめです👍
また、
売却時の取得費や譲渡にかかった仲介手数料なども控除できるため、
正確に計算することで税金をさらに抑えられる可能性があります🧮
ミカタ不動産の強み
当社では、
「短期譲渡・長期譲渡に関する節税シミュレーション」や
「譲渡損の繰越控除」などの無料相談を実施しております。
沖縄エリアに詳しいスタッフが、
市況の変化やお客様のご状況をしっかりヒアリングしたうえで、
最適な売却プランを一緒に考えます✨。
「税金のことが不安で売却に踏み切れない」というお客様も多いですが、
私たちが二人三脚でお手伝いしますので安心してお任せください。
👉 「いつ売ればいいか迷っている」そんな時は、
ぜひミカタ不動産にお気軽にご相談ください！
地元密着の強みを活かし、
最新の市況や価格動向を踏まえながら、
最適なタイミングと条件をご提案いたします。
🌺 大切な不動産を未来に活かすために、
最善の一歩を一緒に考えましょう。
皆さまの資産を最大限に守り、
より良い形で次のステップへ進めるよう、
全力でサポートいたします💪
ではでは(^^)/
