【43条道路とは？知らずに購入すると後悔するかも！注意点をわかりやすく解説】

建物を建てるには、

敷地が原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

これを「接道義務」と言います。

しかし、

日本には昔ながらの細い道や袋小路が多く、

こうした「道路に接していない土地」もたくさんあります。

そんな土地でも、

特定の条件を満たすことで建築を認めてもらえる制度があり、

それが建築基準法第43条に該当します。

この制度により、

 通常は建築できない場所でも「特例」として許可を得れば建築可能になることがあります。
 

ただし、“特例”ということは、

注意点も多いということです。
 
 

• 再建築できない可能性がある（再建築不可物件）
• 建て替え時に、行政の「許可」が必要になる場合がある
• 住宅ローンが通りにくい（銀行が融資を断る）ことがある
• セットバック（道路を広げるための敷地後退）が必要なケースも

特に注意すべきなのは、

「いまは家が建っているけど、将来建て替えができない」というパターンです。
 
こうした物件は、

売却時にも価値が落ちやすく、

買い手が見つかりにくいことも。

• 建築課や都市計画課など、役所に相談する（許可が出るか？）
• 道路の幅員（ふくいん）が何メートルか、舗装されているかどうか
• 前面道路が私道なら、通行や掘削の承諾が必要になることも
• セットバックの必要有無
• 「43条2項2号許可」の取得が可能か？

• 将来、建て替えやリノベーションを前提にしている人
• ローンを利用して購入を検討している人
• 資産価値や「売りやすさ」を重視している人
• 不動産に関する知識が少なく、トラブル回避の方法が分からない人

• 今ある建物に長く住む予定（建て替え予定なし）
• 価格がかなり安く、現金で購入できる
• リスクを理解し、許可取得を前提に検討している

大事なのは、

 その土地が持つ制限とリスクを正しく理解すること。

購入を検討する際は、

建築の専門家や、行政、不動産会社などに

しっかり相談してから判断するようにしましょう👍
 
 
ご相談があれば、ミカタ不動産までお気軽にどうぞ😊

安心してマイホームや資産運用に臨めるよう、

しっかりサポートさせていただきます！
 
 
 
 
ではでは(^^)/