こんにちは。
ミカタ不動産の平田です🔥
今回は、
実際の現場でもよくご相談いただく「土地が売れない理由」について、
5つのポイントに絞ってわかりやすく解説します。
土地の売却って、
家付きの物件に比べて難しく感じること、
ありませんか？
理由はさまざまですが、
原因を正しく把握して対策することが成功のカギです✨
建築基準法では、
原則として「幅員4m以上の道路に2m以上接している」必要があります。
この要件を満たしていない土地は再建築ができず、
住宅用地としての価値が下がってしまいます。
💡 対処法：
草が伸び放題、
ゴミが散乱……そんな土地、
誰も欲しくないですよね。
第一印象が悪いと、買主の意欲も大きく下がります。
💡 対処法：
売却中も定期的な草刈りや清掃を行い、
見た目の印象をよく保ちましょう。
「ここはちゃんと管理されてるな」と思ってもらうだけで反応が変わります✨
ファミリー層が多いエリアに20坪の狭小地を出しても、
反応は鈍くなりがち。
逆に、100坪を超えるような土地は価格が高く、
対象となる買主が限られます。
💡 対処法：
「分筆して複数区画として売る」「アパート用地として提案する」など、
ニーズに合った見せ方に切り替えることが重要です👍
土地が売れない原因は1つではありませんが、
どれも正しい知識と対応策があれば改善できます。
当社ミカタ不動産では、
📩「なかなか売れなくて困っている…」
📩「査定だけでもお願いしたい」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください😊
