沖縄の不動産バブルはいつまで続くのか？現場のプロが感じる“今”と“これから”

最近、お客様からよく聞かれるのが

 
「沖縄の不動産バブルって、いつまで続くの？」というご質問です。


たしかにここ数年、


沖縄県内では地価の上昇が続いており、


特に那覇市・北谷町・恩納村・名護市などの観光地周辺では、


土地の価格が想像以上に高騰しています。
 

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背景には、


　　・観光需要の回復（インバウンド含む）


　　・移住ニーズの増加


　　・外国人投資家の参入
 
 
　　・建築コストの上昇による新築価格の高止まり


など、複数の要因が絡んでいます。
 
 
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ただし、すべてのエリア・すべての物件が「バブル」と言えるわけではありません。

 
あくまで一部の立地や、投資的な需要が過熱しているという側面もあります。
 
 
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🔍 今後のポイントは「金利」と「供給バランス」
 
 

2024年以降は全国的に住宅ローン金利がじわじわと上昇傾向にあり、

 
購入希望者の“返済可能額”が少しずつ下がってきています。


さらに、沖縄県内でも新築物件の供給がやや増加しているエリアでは、


価格の高止まりに対して「買い控え」が起きる兆しもあります。 
 
 
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✅ 結論：バブルのようで“選別の時代”へ

「今後も地価は上がる！」と断言はできませんが、

 
条件のよい物件・立地は引き続き高い需要がありそうです。


反対に、流動性の低いエリアや築古物件については、


今後価格が調整される可能性もあります。


買うべきか、売るべきかは、エリアと物件の個別判断が必要です。
 
 
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💬 不動産の売却や購入を検討中の方は、

 
“バブルかどうか”に惑わされず、


「今いくらで売れるか・買えるか」をしっかり把握することが大切です。

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ではでは(^^)/